旧楼拆除需要办理什么手续

先别急。你这证上建筑面积69.9平，实际建了90平，而且集体使用面积是0，明显有问题。农村宅基地必须登记土地使用面积，证上不该是零。你带上原宅基地证明、重建审批材料、实测测绘报告，去不动产登记中心申请更正登记，要求按实际建筑面积和宅基地使用权面积更正。如果登记中心不受理或拖延，就书面申请并保留回执，再不行提起行政诉讼。另外，重建若没走审批手续，得先补办规划建设许可，否则可能被认定违法建筑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

土地纠纷先别急，看是宅基地边界还是承包地流转。手头有土地证、承包合同、历史缴费记录都留好。先找村委会调解，调解不成去乡镇政府申请确权处理，或者直接向法院起诉。邻居占地的，要求政府确权；合同扯皮的，按书面约定打官司。记住别用暴力硬来，证据链越全越稳。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

遇到这种情况，先别急。宅基地边界争议属于民事纠纷，对方擅自侵占并施工，你可以直接向法院提起排除妨害之诉，同时申请诉前保全，要求立即停止安装光伏。施工若破坏土地，还要承担恢复原状的责任。另外，可向乡镇政府举报违法占地，要求土地管理部门介入处理。如果对方强行施工，立刻报警制止。关键是把宅基地使用权证或地籍档案找出来，作为权属依据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

您好，宅基地审批被拒的原因系地块属于基本农田，则须服从国家耕地保护制度。根据土地管理法第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地选址不得占用永久基本农田；确需占用农用地的，须依法办理农用地转用审批手续。建议您按以下方式处理：一是核实争议地块的规划性质和地类，向当地自然资源部门申请查询地籍及规划数据，确认是否确为基本农田；二是若确属基本农田，应向乡镇政府反映居住困难，由乡镇统筹在符合村庄规划的空闲地或非农用地上另行安排宅基地；三是若您符合分户条件和建房资格但政府无故不审批，可先申请行政复议或依法提起行政诉讼，要求履行审批职责；四是咨询当地宅基地改革政策，部分地方对一宅多户有专项安置方案。

农村立电杆占地确实有补偿政策。依据《土地管理法》和《电力设施保护条例》，电力企业占用你家土地立杆，应当依法支付补偿费用，包括土地占用费、青苗损失费，若永久占用还需按征地标准补偿。你可以先要求电力公司出示具体补偿依据和计算方式，协商不成再向自然资源主管部门投诉，或者直接起诉要求按当地片区综合地价标准赔偿。保留好现场照片和土地权属证明，别轻易签放弃补偿的协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

土地承包经营权纠纷，先看争议焦点：是合同履行、面积调整还是收回承包地？村委会无权单方收回你的地，除非法律明确规定的弃耕抛荒等情形。你先与村集体协商，要求书面说明理由；协商不成，可向乡镇政府申请调解，或直接向法院起诉，请求确认经营权并赔偿损失。保存承包合同、土地证、缴费记录等证据。若村委会违法收回，你有权主张恢复原状或赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

请注意接听电话，，，

请注意接听电话，，，

有的，农村宅基地实行“一户一宅”是《土地管理法》第六十二条的明文规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过省级标准。所谓“一户”通常按户口本算，但具体分户条件要看你们县里的细则，比如成年子女独立居住、结婚等可以申请分户。如果你家现在超了，别急着拆，先查一下是否符合分户条件，能分就尽快分户，让超出的部分落到新户头上；或者把多余的宅基地转让给本村没有宅基地的村民。要是已经收到处理通知，赶紧找村级组织开证明，说明历史形成原因，争取按程序补办手续或调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

动迁安置补偿费用怎么算，得看具体情况。 先说国有土地上房屋征收补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包含三部分。一是被征收房屋价值的补偿，这得由有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿，就是给被征收人搬家和临时找地方住的费用。三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿，这要根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素来确定，比如一家商铺被征收，那就要考虑它之前的盈利情况和停业时间。 集体土地征收补偿费用包含土地补偿费、安置补助费，还有农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时会安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。地上附着物和青苗等的补偿标准，也是由省、自治区、直辖市制定。 另外，各地还有一些地方性规定和政策，会对动迁安置补偿进行细化和调整。动迁时，动迁部门会公布具体的补偿方案，被征收人可以根据方案知道自己能拿到多少补偿。要是对补偿费用计算有异议，不用着急，可以先和相关部门协商，也能申请复核评估，还可以通过行政复议或行政诉讼等途径来解决。

围墙被征收时，大家最关心的就是补偿款的数额了。其实，补偿款要综合多方面因素确定。 法律规定，征收补偿得公平合理，保障咱被征收人的合法权益。补偿一般会考虑围墙的重置成本，也就是重新造一个相同围墙要花的钱，像材料、人工这些费用都算在内。 评估机构会对围墙的材质、建造工艺、使用年限等进行评估。举个例子，砖砌围墙和铁艺围墙，材质不同，重置成本差别就很大。而且，围墙面积越大，补偿款通常也越高。 另外，征收项目的性质和当地征收政策也会影响补偿数额。不同地区经济发展水平和征收标准不一样，补偿款也有差别。有些地方还会给搬迁奖励或者其他补助。 要是你对补偿数额有意见，在规定时间内可以申请复核评估。要是对复核结果还不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。要是和征收方就补偿问题谈不拢，可以通过协商、行政复议或者行政诉讼来解决。

路沟井属小队集体财产，补偿款归该村民小组全体成员集体所有。应由村民小组会议依法民主议定分配方案，报村委会备案，任何组织或个人不得侵占、截留。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。