农村房子抵押是否必须包括宅基地

（一）若遇到经济林地征收，首先自行查询当地政府公布的征收补偿方案，政府网站、公告栏等是常见查询渠道。 （二）若自行查询无果，可前往当地自然资源部门咨询，获取准确的补偿标准信息。 （三）在了解补偿标准时，明确各项补偿的归属，如土地补偿费归农村集体经济组织，地上附着物和青苗补偿费归所有者。 （四）关注经济林不同阶段的补偿计算方式，幼龄林按营造林实际成本，中龄林按重置成新价，盛果期按前三年平均产值倍数。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

遇到这种情况，可先收集能证明土地边界的证据，像土地使用证、相关协议等。接着与对方沟通协商，明确指出对方让出嫁妹妹建房侵犯己方权益，要求停止侵权。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉，请求法院确认土地边界，判定对方建房行为违法并要求拆除，以维护自身合法权益。

可以考虑把你哥户口迁出去。若他符合当地分户条件，迁出去单独立户后，理论上能合法拥有另一块宅基地。不过要确保这两块宅基地来源合法合规。你得先了解当地关于宅基地和户籍的具体政策。若没问题，就可以着手办理你哥的户口迁移和宅基地登记手续，让他获得另一块宅基地的合法权益。

（一）若遇到农村宅基地产权纠纷，要及时关注自身权利是否受损，在知道或应当知道权利受损害及义务人之日起三年内提起诉讼，避免错过一般诉讼时效。 （二）若权利受损已接近二十年，若有特殊情况可向法院申请延长保护期限。 （三）当诉讼时效期间最后六个月内出现不可抗力等障碍无法行使请求权，要留意时效中止情况，待原因消除后注意剩余的六个月时效。 （四）在诉讼时效内，可通过向义务人提出履行请求等方式使诉讼时效中断，重新计算时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

集体土地房屋一般只能在本集体经济组织成员间流转，外村人购买通常不受法律保护。若已买，双方可先协商退款事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决。购买人可要求出卖人返还购房款，出卖人若存在过错，还可能要赔偿购买人的相应损失，比如房屋增值部分损失等。

征地方挖祖坟且致尸骨丢失，这侵犯了你们的权益。你们可先与征地方沟通协商赔偿事宜，要求其承担精神损害赔偿。若协商不成，可收集能证明祖坟存在及被征地方破坏的证据，像照片、证人证言等，向法院起诉，通过法律途径维护合法权益，要求其赔偿物质和精神损失。

法律分析： （1）征收拆迁赔偿：被征收房屋价值补偿以征收决定公告日类似房地产市场价格为底线，由评估机构评估。搬迁、临时安置补偿依当地规定执行，停产停业损失根据房屋征收前效益和停产停业期限等因素确定。 （2）侵权致房屋损坏赔偿：可修复的，赔偿修复费用及相关其他损失；不可修复的，按损害发生时房屋市场价格赔偿。 （3）房屋质量问题致损赔偿：在保修期内，开发商承担维修和赔偿责任，赔偿范围含修复费用及其他财产损失。 提醒：不同情形的房屋赔偿计算复杂，涉及评估、期限等多因素，若遇相关问题，建议咨询以准确分析赔偿事宜。

需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

果园赔偿无全国统一标准，需综合多方面因素确定。赔偿主要涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。 土地补偿费基于土地所有权补偿，与土地原用途、资源条件相关；安置补助费保障失地农民生活，按需安置的农业人口数计算；地上附着物和青苗补偿费中，果树补偿是重点，会依品种、树龄、产量等评估，盛果期果树补偿通常高于初果期。 为获取准确补偿信息，可采取以下措施：一是关注各地政府根据实际情况制定并公布的具体补偿标准；二是遇到果园征收等赔偿问题时，查询当地政府发布的征地补偿安置方案；三是咨询当地自然资源部门。

结论： 非法转让土地使用权且情节严重，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，会面临刑事处罚和罚金。 法律解析： 依据法律规定，以牟利为目的，违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权，达到一定情节就构成犯罪。“情节严重”如非法转让、倒卖基本农田五亩以上等情形，会处三年以下有期徒刑或拘役，同时会并处罚金或单处罚金，罚金为非法转让、倒卖土地使用权价额的百分之五以上百分之二十以下。“情节特别严重”时，量刑会提升至三年以上七年以下有期徒刑，罚金标准不变。土地资源受法律严格保护，非法转让土地使用权不仅损害公共利益，也违反法律规定。若遇到涉及土地转让相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。

（一）收集证据时，要确保土地权属证书真实有效，照片和视频清晰能反映土地实际范围，证人证言客观公正。 （二）书写起诉状，原被告信息要准确无误，诉讼请求明确合理，事实与理由详细清晰。 （三）向土地所在地基层法院递交材料时，注意材料的完整性和规范性。 （四）法院受理后，严格按通知参加诉讼活动，庭审积极阐述观点、出示证据。 （五）若不服一审判决，在规定时间内准备上诉材料上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

集体土地使用证变更名字，首先要取得合法变更依据，比如因继承变更要有继承证明，因买卖变更要有买卖协议。然后准备好申请书、身份证明、原土地使用证等材料去办理。办理时要确保变更符合土地管理相关法律规定。若涉及共有土地，需共有人同意。按流程操作，完成审核后就能完成名字变更。