倘若未能完成
产权转让登记手续，然而双方签署了书面
赠与协议，并由赠与人将
房屋所有权证明原件交付给受赠方，依据最高人
民法院的相关司法解释，亦应被视为赠与行为业已生效。若涉及的房产尚有贷款尚未偿清，便无法直接赠与儿女子女，仅能先行保管在自身名下，待贷款全部偿还完毕后方能进行赠与操作；如选择一次性结清贷款，则可立即进行赠与。因此，
离婚后仍有贷款未还清的房产，只能通过夫妻双方协商进行
财产分割，具体分割方案需结合实际情况进行深入分析。
《
民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的
共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭
土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
