土地流转遇政府征收时怎么处理

1.土地经营权流转合同可通过约定解除与法定解除两种方式解除。约定解除是在流转合同中明确约定了解除条件，一旦条件成就，守约方就可依约解除合同。法定解除则适用于受让方未按约定支付流转价款经催告后仍不履行、擅自改变土地农业用途违反法律规定、弃耕抛荒连续两年以上，以及因不可抗力导致合同目的无法实现等情形。 2.解除合同可通过通知对方或诉讼仲裁的方式进行。解除后，双方需按合同约定或法律规定处理土地返还及费用结算等后续事宜。 3.解决措施和建议： -签订流转合同时，应明确约定解除条件和双方权利义务，降低风险。 -当出现法定解除情形时，及时催告并保留相关证据。 -选择合适的解除方式，确保解除程序合法有效。

法律分析： （1）小产权房拆迁能否获得赔偿需根据房屋合法性判断。小产权房指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，无国家颁发的产权证书。若小产权房建设符合相关规划和规定，属于合法建筑，拆迁时可能获得房屋价值、搬迁安置等方面的部分赔偿，但赔偿主体通常为集体组织，且赔偿标准低于合法商品房。 （2）若小产权房属于违法建筑，如违反土地利用规划、未经审批建设等，依据法律规定拆除时不予补偿。不过在实践中，若拆迁部门存在过错，可能会给予适当的补助或奖励。 提醒： 小产权房拆迁赔偿情况复杂，需先确认房屋是否符合合法建设条件，遇到拆迁时应收集相关建设手续和证据，必要时咨询专业人士分析具体情况。

法律分析： （1）房屋拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换以及货币补偿与产权置换相结合三种，具体补偿方式需依据实际情况确定。 （2）补偿内容通常包含被征收房屋价值补偿、因征收房屋产生的搬迁与临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。 （3）被征收房屋的价值需由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （4）若女儿为房屋所有权人，其有权与房屋征收部门签订补偿协议；若对补偿方案不满，可先与征收部门协商，协商不成的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 （5）各地拆迁政策及补偿标准存在差异，具体补偿情况应以当地相关规定为准。 提醒： 房屋拆迁补偿需结合当地政策及自身实际情况确定，若对补偿方案有异议，应通过合法途径维护权益，避免采取不当方式处理。

一般来说，基本农田有严格用途管制，非基本农田经一定程序改变用途后可用于养殖。这300多亩地若已合法变更为养殖用途，就不算传统意义农田了。关于重新平均分到户，得看当初用途变更是否经集体成员同意等情况。若符合集体意愿且程序合法，重新分配需再经集体讨论决定；若未经同意擅自变更，可先协商恢复原状或合理补偿后再讨论分配。

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1.土地侵权纠纷赔偿数额没有固定标准，需按照实际损失确定。侵权人要赔偿因侵权行为导致的直接损失，像土地上附着物损毁价值、土地被占用期间无法正常使用的收益损失等都包含在内。 2.赔偿数额的计算方式可参考同类土地正常收益水平、市场评估价格或当地行业标准。比如农用地被侵占，可按该土地同期农作物产值或租金收益计算损失；建设用地被侵占，可按同类土地使用费或占用期间的合理收益确定。 3.具体赔偿金额要结合侵权时长、土地用途、受损程度等案件事实，由当事人举证证明损失情况。若双方协商不成，可通过诉讼由法院依法裁判。 解决措施和建议： 1.当事人在遇到土地侵权纠纷时，应及时收集能证明损失情况的证据，如土地上附着物损毁的照片、相关收益的证明材料等。 2.优先尝试与侵权人协商赔偿事宜，以节省时间和成本。 3.若协商无果，可向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。

（一）确认成员身份：女儿要查看自己户籍是否在宅基地所在村，且未享有其他宅基地使用权，只有是本集体经济组织成员才有建房资格。 （二）获得书面同意：由于宅基地使用权归父亲，女儿需取得父亲书面同意。 （三）提交建房申请：向宅基地所在村委会提交建房申请，附上身份证明、户籍证明、父亲同意书等材料。 （四）等待审批：村委会审核通过后报乡镇人民政府审批，符合土地利用总体规划和村庄规划的，会核发乡村建设规划许可证及宅基地用地批准书。 （五）施工与验收：获批后按批准内容施工，完工申请验收，合格后办理不动产权登记，将房屋所有权登记在女儿名下。 （六）非成员限制：若女儿非本集体经济组织成员，不能在该宅基地建房，因为宅基地使用权仅限本集体成员，不得向非成员转让。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

1.土地被占用涉及的诉讼时效依不同情况认定。请求返还被占用土地的返还原物请求权属物权请求权，依民法典规定不适用诉讼时效；因土地被占用主张损害赔偿的请求权属债权请求权，适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 2.需注意诉讼时效期间届满，义务人能提出不履行义务抗辩，不过权利人实体权利不消灭。 3.建议权利人及时行使权利，防止因时效届满丧失胜诉权。

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（一）对于破坏草原一亩未达刑事处罚标准的情况，若已实施破坏行为，应主动配合相关部门，按照要求退还非法占用的草原，并在限期内积极恢复植被，避免被进一步追究责任。 （二）若收到行政处罚通知，要及时缴纳罚款，避免产生滞纳金等额外费用。 （三）若对行政处罚有异议，可在规定时间内通过合法途径申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国草原法》第六十五条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法使用草原，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由县级以上人民政府草原行政主管部门依据职权责令退还非法使用的草原，对违反草原保护、建设、利用规划擅自将草原改为建设用地的，限期拆除在非法使用的草原上新建的建筑物和其他设施，恢复草原植被，并处草原被非法使用前三年平均产值六倍以上十二倍以下的罚款。

法律分析： （1）出嫁后在新居住地未取得承包地的，可继续享受娘家土地承包权益。土地承包以户为单位，妇女结婚后在新居住地未获得承包地的，发包方不得收回其原承包地，因此其在娘家的土地承包权益不应被收回。 （2）户口迁出娘家村集体且在新居住地取得承包地的，通常不能享受娘家土地权益。此时户口已脱离原村集体，且新居住地已有承包地，原村集体的土地权益一般不再保留。 （3）涉及土地征收补偿等权益分配时，村集体可通过民主决策确定分配方案，但不得违反法律规定剥夺出嫁女合法权益。若出嫁女符合保留权益的条件，村集体不能以出嫁为由拒绝分配相关补偿。 提醒： 出嫁女应留存自身在新居住地未取得承包地的相关证明，若合法土地权益受到侵害，可通过协商、调解或诉讼等途径维护权益。

法律分析： （1）集体建设用地上合法建成的小产权房，若履行了相关审批手续，属于合法建筑，拆迁时应给予补偿，补偿归房屋所有权人。 （2）违反土地利用总体规划或未经合法审批建设的小产权房，属于违法建筑，拆迁时可能不予补偿。 （3）因历史原因或政府管理疏漏形成的无证小产权房，虽缺乏完整合法手续，但拆迁时可能获得一定补偿。 （4）非本集体成员购买的小产权房，由于此类房屋交易受法律限制，拆迁补偿问题更复杂，需结合具体情况判断补偿的归属及金额。 提醒： 小产权房拆迁补偿情况复杂，涉及房屋合法性、建设背景、购买主体等多个因素，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士，明确自身权益及维护方式。