首先，
借款人可以考虑申请延期
还贷业务。
在原有
抵押借款合约的履行过程中，如因特殊原因无法依照原定的还款计划进行定期归还欠款，借款人有权向贷款发放银行提出关于延长
借款期限的正式书面请求；
经过贷款银行的审慎评估和核准之后，双方可以签订个人住房借款延期
还款协议，并完成相关法律手续；
在此过程中，
担保人也需在延期还款协议上签名确认。
其次，对于借款人来说，还有另外两种选择来解决
房屋贷款问题:
出售或转让房屋。
具体的操作方法如下:
一是经过贷款银行的批准后，借款人可以将其所购买的房屋进行转售或者转让，之后利用获得的款项来逐步
偿还贷款；
二是由新的
购房者代替旧的购房者与贷款银行重新设立
抵押合同关系，继而由新的购房者承担并履行相应的还款义务；
三是通过拍
卖房产的方式来解决问题。
当银行对所抵押的房产进行拍卖处理时，仅会扣除借款人尚未偿还的银行欠款部分，该部分包含了本金、利息以及可能产生的
罚金等相关费用，至于拍卖所得的余款将全数返还给借款人。《
民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款
期限届满前向
贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
