农村宅基地在原则上是不可进行交易的，原因在于，农民仅能享受到宅基地的
使用权，却并未拥有其所有权。
实际上，农村宅基地的所有权归属集体，然而，宅基地之上所建设的房屋在符合特定条件的前提下，则可进行合法的交易。
依据我国于正式施行的《中华人民共和国
民法典》第三百六十二条之规定，
宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有权与使用权，同时也有权利依法利用这些土地来修建住宅及附属设施。
此外，《中华人民共和国土地管理法》第九条明确指出，城市市区的土地归国家所有。
至于农村以及城市郊区的土地，除非法律明文规定属于国家所有之外，其余均属农民集体所有;
而宅基地、自留地以及自留山等，同样属于农民集体所有。
值得注意的是，农村宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，这是农村集体经济组织依法无偿赠送给本村村民用以建房的。
作为农村集体经济组织的成员，本村村民对宅基地并不享有所有权。
因此，在实践中，村民之间签署的
宅基地买卖协议往往因违反法律规定而被判定为无效。
按照相关法律
法规，在遵循特定程序的前提下，村民可以将其持有的宅基地使用权进行转让。
关于农村宅基地使用权转让所需满足的条件如下:
首先，农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部成员间进行转让。
换言之，农村宅基地作为集体经济组织赋予其本村村民的一种福利待遇，村民基于其集体经济组成成员的身份对宅基地享有使用权，非集体经济组织成员无权获取本村宅基地的使用权。
其次，农村宅基地使用权进行转让时需事先征得集体经济组织的书面同意。
再次，
受让人必须遵守“一户一宅”的法律规定。
因此，在农村
宅基地转让的过程中，受让人在本村应满足“一户一宅”的要求，不得出现“
一户多宅”的现象。
若一户中有多个子女且符合分户条件，在依法办理分户手续之后，便可作为受让人取得本村宅基地使用权。
最后，受让人还须符合宅基地的其他分配条件。
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
