首先，我们必须明确指出，
农村宅基地其本身并不具有出售的市场价值，因为个人只能享有对农村宅基地的
使用权，却并未掌握其所有权。
实际上，农村宅基地是由集体所共同拥有，而宅基地之上所建立的房屋，在符合特定条件的前提下，才得以进行交易。
根据我国于2021年正式施行的《中华人民共和国
民法典》第三百六十二条的明文规定，
宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有权和使用权，并且有权依法利用这些土地来建设住宅以及附属设施。
此外，《中华人民共和国土地管理法》第九条也有明确规定，城市市区的土地属于国家所有。
然而，农村和城市郊区的土地，除了法律明确规定属于国家所有的之外，其余部分均属于农民集体所有;
至于宅基地和自留地、自留山等，同样属于农民集体所有。
值得注意的是，农村宅基地属于农村集体经济组织所有，这是农村集体经济组织依法无偿划拨给本村村民用于建房的。
因此，在实践案例中，村民之间签署的
宅基地买卖协议往往由于违反了法律规定，而被判定为无效。
依据相关法律
法规，在符合特定程序的前提下，村民可以将自己所享有的宅基地使用权进行转让。
关于农村宅基地使用权转让所需满足的条件，具体如下:
（1）农村宅基地使用权仅能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让。
换言之，农村宅基地作为集体经济组织赋予其本村村民的一种福利待遇，村民凭借其集体经济组成成员的身份，才能对宅基地享有使用权，非集体经济组织成员则无法获取本村宅基地的使用权。
（2）农村宅基地使用权进行转让时，必须得到集体经济组织的书面批准。
（3）
受让人不得违反“一户一宅”的法律规定。
因此，在农村
宅基地转让的过程中，受让人在本村内应满足“一户一宅”的要求，不得出现“
一户多宅”的现象。
如果一户中有多个子女且符合分户条件，在依法办理分户手续之后，便可作为受让人获得本村宅基地使用权。
（4）受让人还须符合宅基地的其他分配条件。
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
