在涉及
离婚纠纷中，若存在已作
抵押之房屋，首要之务当属辨别是何种性质的财产，即是否为夫妻共有所有或者仅限于某一方单独所有:
第一，关于婚后
出资购买并进行
按揭的房产，其应归类于夫妻共计财产范畴，在
离婚之时，
当事人双方可就此达成协议以决定其份额如何分配；
然而，若在婚姻关系
存续期间，一方独立承担了
购房首付款以及相应
债务，且
产权证书仅归属该方一人，那么在此次离婚过程中，此类房产应被视为该方一人独有的财产，无需另作分割。
第二，对于
结婚前一方或其亲属所支付的首付款项，购买的房产登记在该方或其亲属名下的情况，此房产将视为该方的
私人财产，在离婚时无需再次分割；
即便在共同
偿还贷款期间，由于房产仍然归属于
个人财产，因此对共同偿付部分的金额，拥有此房产的一方必须向另一方提供充分的
赔偿；
然而，若房产名义上登记在夫妻双方名下，那么在
离婚程序中，此类房产应当按照夫妻共有的财产进行处理和裁决。
需要予以特别提醒的是，对于那些名义上隶属
夫妻共有财产但实际上尚无所有权的按揭住宅，即使在法庭审理中，法院也不应对导致
房屋所有权产生争议的事项作出明确判决。
相反，法院可以先行裁定将该房屋交给其中一方占有，直至最终确定所有权的归属，之后再根据实际情况重新
提出诉讼请求。《
民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的
共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人
民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭
土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
