需要还请贷款，解除
抵押，办理完毕
房产证，
契税证，土地证，之后，才可以卖掉
过户住房，
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有
房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请
房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，
当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）
继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋
出资入股；
（七）
法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、
法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人
身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地
产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是
买卖合同、互换合同、
赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人
民法院或者
仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
