不可以。
小产权、乡
产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是不能办理房屋相关的
产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，
没有房产证就意味着，
购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
严格来说，
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说就是农村房子，经过
拆迁后从新盖的楼房，没有交
征地税，也不能上市买卖的房子。所以在
房产证、
过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
能合法设定
房屋抵押权，并且不具备
房屋所有权，不能办理
房屋过户手续，也不能进行
二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房
购房合同属于
违法行为，应当认定无效。如果遇有
房屋产权纠纷则缺少有效的解决
纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。
