新房沉降多处渗水可以够退房吗

法律分析： （1）建设工程施工合同纠纷等多种相关纠纷按照不动产纠纷确定管辖，专属管辖范围包含建设工程施工合同、价款优先受偿权、分包合同、监理合同、装饰装修合同、铁路修建合同、农村建房施工合同等纠纷。 （2）因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院管辖，此规定便于对不动产进行勘查、鉴定、评估，同时利于法院审理和执行。 （3）涉及上述范围内的建设工程施工相关纠纷，当事人需向建设工程所在地的人民法院提起诉讼。 提醒： 在遇到建设工程相关纠纷时，要准确判断纠纷类型是否属于专属管辖范围，确保向正确的法院提起诉讼。若对纠纷性质或管辖法院不确定，建议咨询进一步分析。

1.公司给股东还款时间无统一标准，主要取决于是否有合同约定等因素。有合同约定时，公司必须严格按合同约定期限还款，这是基本的契约精神体现。 2.若没有合同约定，双方可先协商确定还款时间。协商不成，股东可给公司合理准备时间并催告还款，合理时间要综合公司资金和还款能力判断。 3.若公司拒绝还款，股东可通过诉讼途径解决。诉讼程序耗时较久，数月到数年不等，判决生效后若公司不履行，还需进入执行程序，整个维权过程时间难以预估。 建议公司重视合同约定，按时还款维护股东权益；股东在无合同约定时积极与公司协商，协商无果及时通过合法途径维权。

1.工程款打到挂靠方个人名下存在法律风险且不符合规定。挂靠违反建筑法，工程款应支付至被挂靠企业账户。 2.此做法会引发多方面问题。发包方未按合同支付，可能面临付款义务未完成风险，若挂靠方挪用款项致工程受阻，发包方可能需二次付款。被挂靠企业资金未进公司账户，不利于财务监管，会面临税务等法律责任。挂靠方这种收款方式可能被认定为挪用公司资金等违法行为。 3.建议发包方严格按合同约定将工程款支付至被挂靠企业账户，以保障付款义务的有效履行。被挂靠企业要加强财务监管，确保资金合规流转。挂靠方应遵守法律规定，通过合法途径获取款项。

建设工程合同无效时，工程验收结果决定了价款补偿情况。验收合格可参照合同约定折价补偿承包人；验收不合格，修复后合格发包人可要求承包人承担修复费用，修复后仍不合格承包人无权请求参照约定补偿。发包人有过错的需承担相应责任。已交付使用的工程，按实际情况如成本价、市场价等合理确定补偿方式。 1.承包人应重视工程质量，严格按标准施工，避免不合格情况，若不合格及时修复，降低损失。 2.发包人在建设过程中尽到监督义务，若自身有过错及时采取措施弥补，减少损失承担。 3.双方在建设工程交付使用后，协商确定合理的折价补偿方式，确保公平合理。

这属于对方违约。可先和商家沟通，指出送来家具与合同不符，要求按合同换货或退款。若沟通无果，可收集好合同、家具照片、送货单等证据去法院起诉，要求商家承担违约责任，如赔偿损失、重新提供符合合同约定的家具等。

工程施工造成损失，赔偿数额依具体情况确定，遵循填平原则，以弥补实际损失为目标。 1.实际损失明确的情况，如损坏设备重置成本、修复建筑费用等，按市场价值计算的实际金额赔偿。 2.若施工导致工期延误，赔偿范围涵盖延误期间增加的人工、设备租赁等成本。 3.可得利益损失可主张赔偿，但需证明损失与施工行为有因果关系且可预见。 被侵权人有防止损失扩大的义务，否则扩大部分损失可能不获赔偿。建议施工方在施工前做好风险评估与预防，出现问题及时沟通协商；被侵权人发现损失及时采取措施止损，收集保存好相关证据，以便合理维权。

工程合同违约扣除有相应规则。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行，但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不得超违约方订立合同时预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.发生违约时，若认为违约金不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。 3.对于损失计算，要保留好相应票据、合同等证据，以便在主张赔偿时能有力证明。

（一）若要解除建设工程合同，可先考虑协商解除，双方友好沟通达成一致即可解除。 （二）发包人想解除合同，若遇到承包人明确不履行主要义务、超期未完工经催告仍未完成、工程质量不合格还拒绝修复、非法转包或违法分包等情况，可依法解除。 （三）承包人要解除合同，当发包人未按约定支付价款、提供的材料等不符合标准、不履行协助义务经催告仍不履行时，可解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百八十七条规定，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。虽然建设工程合同不完全等同于承揽合同，但在合同解除相关原理上有相通之处，可作为参考，表明合同在一定条件下是可以依法解除的。

工程完工后长时间不结算对承包方和发包方都有不利影响。对承包方而言，工程款无法及时收回会造成资金周转困难，影响企业运营甚至导致财务危机。虽可依据合同和法律追究发包方违约责任、要求支付逾期利息，但超诉讼时效会丧失胜诉权。对发包方来说，易引发与承包方的纠纷，影响企业信誉，以质量问题拖延结算在法律上难获支持，若引发社会问题还会面临行政部门处罚。 解决措施和建议如下： 1.承包方应及时与发包方沟通结算事宜，保留相关证据，避免超过诉讼时效。 2.发包方要重视结算工作，按合同约定及时结算，避免引发纠纷和法律风险。 3.双方可在合同中明确结算时间和违约责任，保障双方权益。

结论： 非法转包中出现工伤，责任先由具备用工主体资格的转包单位承担，之后该单位可依法追偿。 法律解析： 按照相关法律，具备用工主体资格的承包单位非法转包业务给不具备用工主体资格的组织或自然人，这些组织或自然人招用的劳动者在从事承包业务时因工伤亡，由具备用工主体资格的承包单位承担工伤保险责任。这是为了保障劳动者在工伤时能获得应有的赔偿。但承担工伤保险责任的单位在承担赔偿责任后，或者社会保险经办机构从工伤保险基金支付工伤保险待遇后，有权向相关组织、单位和个人追偿。如果遇到非法转包中工伤责任认定和赔偿的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）建设工程合同约定管辖时，当事人能够通过书面协议，从与争议有实际联系的地点的法院里选一个作为管辖法院，这些地点包括被告住所地、合同履行地等。 （2）不过约定管辖不能违反级别管辖和专属管辖规定。像建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。若约定的管辖法院不符合专属管辖规定，约定就无效，需适用专属管辖。 （3）约定管辖时表述要准确清晰，不然可能因约定不明产生管辖争议。 提醒： 约定建设工程合同管辖时，务必注意符合专属管辖规定，表述要精准，不同案情可能有不同解决方案，建议咨询进一步分析。

结论： 分包工程完工后总包不结算，可发函要求结算并保留凭证，有仲裁条款可仲裁，无仲裁条款可起诉，判决后不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。分包工程完工后，总包方有结算义务。发函要求结算并保留送达凭证，是通过书面方式明确告知对方履行结算义务，为后续维权留存证据。若合同中有仲裁条款，仲裁是一种高效、专业的争议解决方式。若没有仲裁条款，向法院起诉是维护合法权益的重要途径。诉讼中准备好相关证据，能有力证明自己按合同完成工程及应得工程款金额。法院判决具有强制执行力，若总包方不履行，申请强制执行可保障自身权益得以实现。如果遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议和解决方案。