房产抵押贷款的利息受多种因素左右。
其中，贷款银行不同，其贷款利率就有差别。
贷款期限的长短也会影响利息，一般来说，期限越长，利息可能越高。
借款人的信用状况更是关键因素，良好的信用能让贷款利率更优惠。
目前商业性房产抵押贷款年利率大概在 4%至 8%之间波动。
以年利率 5%为例，30 万的贷款每年利息为 300000×5% = 15000 元，但这只是个大概的估算，实际情况可能会有所不同。
要是用公积金住房贷款来抵押房产，利率会更低。
而且，若借款人信用良好，抵押物价值高且稳定，那么就有可能获得更优惠的利率。
所以，要想知道确切的利息数额，必须向具体的贷款银行咨询。
银行会综合考虑各种因素，对借款人进行风险评估，进而确定最终的贷款利率。
