我的离婚调解书上写着，房子归我，在按揭贷款给清后三十天内对方配合我过户我该怎么办

双方能达成一致意见的，可自行约定房屋归属及后续贷款偿还方式，通常由获得房屋的一方继续承担剩余贷款，并根据房屋当前价值给予另一方合理的经济补偿。 若无法协商，房屋是婚前由一方购买且登记在其名下的，房屋所有权一般归购买方，剩余贷款由其独自偿还，婚姻存续期间双方共同还贷部分及对应的房屋增值部分，购买方需向另一方支付相应补偿。 婚后购买的房屋，无论登记在谁的名下，通常被认定为夫妻共同财产，法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割，一般会确定一方获得房屋并继续还贷，同时向另一方支付补偿。

（一）为增加第二次起诉离婚且分居一年时法院判离的可能性，要积极收集充分证据。比如租房合同、物业或居委会证明来证实分居情况；保留双方争吵的聊天记录、短信等体现感情不和的证据。 （二）庭审时要清晰、诚实地陈述双方感情状况和分居事实，配合法院调查。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条规定，经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

法律分析： （1）财产分割方面，若女方存在重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等，法院会依据照顾无过错方原则，适当多分给男方财产，这体现了法律对无过错方的保护。 （2）子女抚养权归属上，女方有重大过错不会直接导致其失去抚养权，但法院会综合考虑各因素，从有利于子女身心健康角度出发，更可能将抚养权判给能提供更稳定健康成长环境的一方，保障子女权益。 （3）无过错方在离婚时可请求损害赔偿，涵盖物质和精神损害赔偿，以此弥补因对方过错遭受的损失，具体数额由法院根据过错程度、损害后果等判定。 提醒： 离婚涉及财产分割、子女抚养权等复杂问题，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）法律以子女利益最大化为原则判定抚养权。父母家暴侵害子女身心健康，违背这一原则，法院在判定抚养权时会着重考量。 （2）若家暴情节恶劣，法院通常认为家暴方继续抚养不利于子女，会剥夺其抚养权，将其判给更适合抚养的一方。 （3）判定是否剥夺抚养权要综合考量多方面因素，包括家暴频率、伤害程度，对于年满八周岁的子女，其意愿也有一定参考价值。 （4）受家暴方要及时收集报警记录、医院诊断证明、证人证言等证据，为争取抚养权有力举证。 提醒： 遭遇家暴争取抚养权需及时收集证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

若女方属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，男方需先为女方变更监护人。离婚诉讼中配偶不能作为对方的法定代理人，需由其他有监护资格的人代理其参与诉讼。 完成监护人变更后，男方可向法院提起离婚诉讼。法院会重点审查夫妻感情是否确已破裂，若女方的精神病导致感情破裂且调解无效，将判决准予离婚。财产分割与子女抚养会适当照顾精神病患者权益，女方生活困难时男方应给予适当帮助。 法院在处理离婚相关事宜时，会综合双方实际情况，在财产分配、子女抚养等问题上优先考虑精神病患者的合法权益，确保其基本生活得到保障。

（一）在女方分娩后一年内，若双方有意离婚，可先尝试协商。协商时就子女抚养、财产及债务处理等达成一致，签订离婚协议书，然后共同前往婚姻登记机关申请离婚登记。申请后有30天冷静期，冷静期结束双方再共同领取离婚证。 （二）若协商不成，女方可向法院提起离婚诉讼。诉讼过程中要提供能证明夫妻感情确已破裂的证据，像男方有家暴、赌博等恶习的证据。由于宝宝仅13个月大，通常会判给女方抚养，男方要支付抚养费，抚养费金额根据男方收入等情况综合确定，法院会根据实际情况作出判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十二条规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。

结论： 月子结束后离婚，孩子一般归母亲直接抚养，但存在特殊情况时父亲可获得抚养权，父母协议由父亲抚养且对孩子无不利影响的也会被支持。 法律解析： 依据法律规定，离婚后不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则，因为此阶段孩子尚处幼儿期，更依赖母亲的哺乳和照顾。不过若母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活；或者有抚养条件却不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活；又或者因其他原因，子女确不宜随母亲生活，在这些情况下父亲请求直接抚养，法院会予以支持。另外，若父母双方协议不满两周岁子女由父亲直接抚养，并且对子女健康成长无不利影响，法院同样会支持。如果在离婚子女抚养权问题上存在疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

财产分割前需先明确财产性质。一方婚前已有的财产、因身体受伤获得的赔偿等属于个人财产，离婚时仍归本人所有，不参与共同分割。 共同财产的分割优先由双方协商处理。若能达成一致方案，按约定执行；若协商无果，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方及无过错方权益的原则作出判决。 夫妻共同债务需由双方共同偿还。若共同财产不足以清偿全部债务，或双方财产已约定归各自所有，可先协商清偿方式；协商不成时，由法院判决处理。 若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍共同财产等行为，在分割财产时，该方可能会被少分甚至不分共同财产。

法律分析： （1）监护权不会因为抚养人去世就自然转移。这意味着抚养人去世后，监护权的确定需要依据法律规定进行。 （2）当孩子父母都去世时，监护权有明确的法定顺序。第一顺序是有监护能力的祖父母、外祖父母；第二顺序是兄、姐；若关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，且经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意，也能担任监护人。 （3）若没有前面合适的监护人，未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门将担任监护人。在确定监护权时，要根据实际情况，按照法定顺序和相关规定来保障孩子的合法权益和成长环境稳定。 提醒： 监护权确定需严格遵循法定顺序和规定，不同家庭情况可能有不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。

同居期间共同获得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。一方去世后，其在共有财产中的份额直接作为遗产，无需像夫妻共同财产那样先分割一半再继承。 财产份额优先按双方约定处理；无约定则根据出资额确定；无法确定出资额时，视为双方等额享有。 死者的财产份额，若有有效遗嘱按遗嘱分配；无遗嘱则按法定继承顺序，先由配偶、子女、父母继承，没有上述继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

离婚协议的生效有明确前提，只有夫妻双方完成离婚登记并拿到离婚证时，协议才正式产生法律效力，这相当于协议附带了“办理离婚登记”的条件。 书写离婚协议的时间比较灵活，在决定协议离婚后、正式去婚姻登记机关办理手续前的任何时候都可以写，写的时候需要双方把自愿离婚、子女抚养、财产和债务处理等事项商量一致，形成书面内容。 写完协议后，双方带着协议等材料去婚姻登记机关申请离婚登记，经过三十天冷静期，期满后一起去申请发离婚证，此时协议生效，对双方都有约束力，必须按协议履行义务。

（一）确定共同财产范围，仔细梳理婚姻存续期间工资、奖金、生产经营收益等属于共同财产的部分。 （二）区分债务性质，判断是共同债务还是个人债务，共同债务一般是为家庭日常生活需要所负债务。 （三）双方先进行协商财产分割和债务承担问题，若协商不成，可向法院起诉。 （四）若一方抚育子女、照料老人付出较多，可在分割财产时主张适当多分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。