离婚未还完贷款的房子怎样处理

双方能达成一致意见的，可自行约定房屋归属及后续贷款偿还方式，通常由获得房屋的一方继续承担剩余贷款，并根据房屋当前价值给予另一方合理的经济补偿。

若无法协商，房屋是婚前由一方购买且登记在其名下的，房屋所有权一般归购买方，剩余贷款由其独自偿还，婚姻存续期间双方共同还贷部分及对应的房屋增值部分，购买方需向另一方支付相应补偿。

婚后购买的房屋，无论登记在谁的名下，通常被认定为夫妻共同财产，法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割，一般会确定一方获得房屋并继续还贷，同时向另一方支付补偿。

结论：离婚时未还完贷款的房屋，优先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据房屋购买背景、登记情况等依法判决。
法律解析：
根据民法典相关规定，离婚时未还完贷款的房屋处理方式如下。双方协商一致的，可按协商结果执行，比如约定一方取得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿。协商不成时，法院会分情况处理。若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，房屋通常归该方所有，剩余贷款为其个人债务，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。若房屋为婚后购买，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常判决房屋归一方所有，由该方继续偿还贷款，并对另一方给予合理补偿。如果在离婚房屋分割中遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的解决方案。

离婚时未还完贷款的房屋处理，优先遵循双方协商意愿，协商不成则由法院依据房屋购置背景及法律原则判决，确保权益分配公平合理。

1.协商一致的处理方式
双方可就房屋归属、剩余贷款承担及补偿金额达成一致约定。例如，约定一方获得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时结合房屋婚后增值、共同还贷金额等因素，向另一方支付相应的经济补偿。协商内容需以书面协议形式确定，避免后续产生争议。

2.婚前购买房屋的法院判决规则
若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，法院通常判决房屋归该方所有，剩余贷款为其个人债务。对于婚后双方共同还贷部分及对应增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行合理补偿。

3.婚后购买房屋的法院判决规则
若房屋为婚后购买，无论产权登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判决房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并根据房屋当前市场价值及共同还贷情况，给予另一方相应的经济补偿。

法律分析：
（1）双方协商一致的处理方式。若离婚双方能就未还完贷款的房屋达成一致意见，可按协商结果执行。例如约定一方取得房屋所有权，继续承担剩余贷款的偿还义务，并根据房屋的市场价值、共同还贷部分等因素，向另一方支付相应的经济补偿。

（2）协商不成时，房屋为一方婚前购买且登记在其名下的处理原则。法院通常判决房屋归购买方所有，剩余贷款由该方作为个人债务继续偿还；对于婚姻关系存续期间共同还贷的部分以及对应的房屋增值部分，购买方需向另一方支付补偿款。

（3）协商不成时，房屋为婚后购买的处理原则。无论房屋登记在夫妻哪一方名下，法院一般认定为夫妻共同财产，会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。通常会确定一方取得房屋所有权并继续还贷，同时根据房屋当前价值、剩余贷款金额等，向另一方支付合理的补偿款。

提醒：
离婚处理未还完贷款的房屋时，需注意保留房屋购买合同、出资凭证、还贷记录等证据；若协商约定房屋归属，应明确补偿金额及支付方式，避免后续产生纠纷。

（一）双方协商一致的处理方式。若离婚时双方对未还完贷款的房子能达成一致意见，可按协商结果处理。比如约定一方取得房屋所有权并继续偿还贷款，同时根据房屋当前价值和共同还贷部分，给予另一方相应的经济补偿。

（二）协商不成时的法院判决原则。若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，法院一般判定房屋归该方所有，剩余贷款由该方继续偿还，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由取得房屋的一方给予另一方合理补偿。

（三）协商不成时的另一判决情形。若房屋是婚后购买，无论登记在哪一方名下，法院通常认定为夫妻共同财产，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房屋归属，取得房屋的一方需继续偿还贷款，并对另一方进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容如下：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。