(一)协议离婚时房产分割的处理方式
夫妻双方需就房产分割达成一致,可选择两种方案。一是约定房产归一方所有,获得房产的一方需向另一方支付相应经济补偿,补偿金额可参考房产当前价值减去剩余贷款后的净值协商确定。二是约定出售房产,售房款到账后按协商比例分割。确定方案后,需将房产分割内容写入书面离婚协议,再共同到婚姻登记机关申请离婚登记。
(二)诉讼离婚时房产分割的处理方式
若双方无法协商一致,可向法院提起离婚诉讼。法院会结合房产购买时间、出资情况、产权登记信息等因素,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,婚后共同购买的房产,即使登记在一方名下,也可能被认定为共同财产,法院会判决归一方所有并给予另一方补偿,或在条件允许时判决出售后分割房款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
1.第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
2.第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。