1、银行规定
抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。
2、等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
3、每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,
贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
4、等额本金贷款计算公式如下:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。