中介未告知土地使用年限算违约吗,法律是如何规定的

法律分析： （1）土地补偿需结合土地性质和使用情况评估，不同性质土地补偿标准有差异，如工业用地和商业用地在补偿上会不同。 （2）厂房价值补偿依赖专业评估机构对厂房重置成新价等进行评定，能较准确反映厂房当前价值。 （3）停产停业损失补偿基于厂房经营状况和近三年平均利润核算，可弥补因拆迁导致的经营损失。 （4）设备搬迁、安装费用补偿用于保障设备顺利迁移和重新安装。赔偿数额受土地面积、厂房建筑面积等多因素影响，由专业评估机构评估后，根据评估结果和协商情况确定。 提醒： 厂房拆迁赔偿情况复杂，若对赔偿不满，及时通过合法程序维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）集体土地买卖无效后的补偿归属按类型划分。集体土地所有权属于集体，未经法定程序买卖的合同无效。征收补偿中的土地补偿费归集体所有，地上附着物及青苗补偿费归实际投入或所有的一方。 （二）根据过错程度处理损失与补偿分配。若一方明知土地不能买卖仍进行交易，存在过错，无过错方可向过错方主张损失赔偿。若双方均有过错，按各自过错程度分担责任，征收补偿分配时过错方可能少分或不分。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》： 1.第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 2.第四十八条第二款：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

（一）冷静应对，不冲动行事，避免因情绪激动做出不利于自己的行为。 （二）积极收集对方讹人证据，像聊天记录、通话录音、现场视频等，这些证据是后续维权的关键。 （三）对于对方无依据的索赔明确拒绝，告知其行为涉嫌敲诈勒索。 （四）若对方纠缠，向公安机关报案，让警方介入调查。 （五）咨询专业律师，依据具体情况制定应对策略维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百七十四条规定，敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

土地承包权的补偿多在土地被征收时产生，承包方可获得的补偿包含土地相关费用、安置补助、地上种植物及附着设施的费用等。 土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上种植物和附着设施的补偿则归承包方所有。 安置补助需专款专用，由村集体安置的费用交给村集体；由其他单位安置的付给该单位；无需统一安置的，直接发给被安置人员。 承包方应及时与发包方、征收部门沟通，明确补偿标准和方式，保障自身合法权益。

1.宅基地证办理时间不固定，受多种因素影响。若手续完备、流程顺利，数月即可拿到。 2.一般要先申请，经村、乡（镇）审核和县级政府批准，再进行地籍调查、权属审核等。若申请资料有问题，办理时间会延长。 3.不同地区政府工作效率有别，业务量大时审批慢。申请人要保证资料真实、完整、合规，配合工作并及时补充材料。

1.有建筑物的划拨地：对房屋价值，按合法评估机构的评估结果补偿；搬迁、临时安置费用按当地政策补偿；若房屋用于经营，还补偿停产停业损失。 2.单纯划拨土地：一般无土地补偿，因是无偿取得。但土地使用者有前期开发投入等损失，可与征收方协商补偿，补偿标准由各地依自身情况制定，具体补偿要看当地征收补偿方案。

高速修路征地的赔偿主要包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等，各项费用的归属主体与计算标准均有明确规则，若对补偿方案存在异议，可通过合法途径维护自身权益。 1.明确各项补偿费的归属与计算依据。土地补偿费归农村集体经济组织所有，计算标准通常与耕地被征收前的平均年产值相关；安置补助费根据需要安置的农业人口数量确定，标准同样参考年产值；地上附着物及青苗补偿费归所有者所有，具体补偿标准由省自治区直辖市制定。 2.了解非耕地类土地的补偿标准。若征收的是耕地以外的其他土地，其土地补偿费和安置补助费标准，由省自治区直辖市参照耕地的补偿标准予以规定。 3.掌握补偿方案的获取与异议处理方式。具体补偿方案需以当地政府发布的公告为准，若对补偿内容有异议，可向相关部门申请政府信息公开，也可通过行政复议或行政诉讼的方式维护合法权益。

可以电话沟通详细案情

结论： 有购房合同遇到拆迁，若合同完成网签备案且房款付清，购房者可获赔偿，包括房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失补偿；合同有问题需先解决产权争议，与拆迁方达不成协议可申请行政复议或提起行政诉讼维权。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋征收补偿遵循公平合理原则。当购房合同完成网签备案且房款付清，意味着购房者对房屋拥有合法权益，所以在拆迁时有权获得相应赔偿。被征收房屋价值补偿按类似房地产市场价格评估确定，保障了购房者的财产权益；搬迁、临时安置补偿则考虑到购房者因拆迁产生的额外费用；对于经营性房屋的停产停业损失补偿，也是合理的赔偿项目。若购房合同存在未过户等问题，产权归属不明确，就需要先解决产权争议，才能顺利获得赔偿。当与拆迁方无法就补偿问题达成协议时，申请行政复议或提起行政诉讼是法律赋予的合法维权途径。如果大家在购房合同拆迁赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）了解收费方式：熟悉按比例收费、按件收费、计时收费等常见收费方式，根据案件情况预估费用。 （二）考虑多方面因素：认识到律师经验、案件复杂程度、当地经济水平等会影响收费，综合考量后选择合适律师。 （三）明确约定：与律师明确收费方式及标准，不能含糊，确保自身清楚知晓费用情况。 （四）签订书面合同：通过书面合同保障自身权益，避免后期就费用问题产生纠纷。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

一般来说，补贴发放时间会按相关协议或规定执行。若没明确时间，可与发放主体协商确定。若协商无果，可收集证据走法律途径，比如准备能证明无房户身份、应获补贴的材料，去法院起诉要求按合理时间发放补贴，以维护自身权益。

（一）协商时要保持理性，明确自身诉求和可接受的范围，争取与对方达成一致。 （二）申请裁决时，按要求准备好相关材料，配合征收部门的工作。 （三）申请行政复议或提起行政诉讼，要在规定期限内进行，确保程序合法。 （四）申请调解时，积极配合第三方的工作，表达自己的想法和意见。 （五）收集证据时，确保材料的真实性和完整性，为维护权益提供有力支持。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。