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国家拆迁厂房赔偿多少

张** 贵州-毕节 企业拆迁咨询 2025.12.24 14:45:11 429人阅读

国家拆迁厂房赔偿多少

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法律分析:
(1)土地补偿需结合土地性质和使用情况评估,不同性质土地补偿标准有差异,如工业用地和商业用地在补偿上会不同。
(2)厂房价值补偿依赖专业评估机构对厂房重置成新价等进行评定,能较准确反映厂房当前价值。
(3)停产停业损失补偿基于厂房经营状况和近三年平均利润核算,可弥补因拆迁导致的经营损失。
(4)设备搬迁、安装费用补偿用于保障设备顺利迁移和重新安装。赔偿数额受土地面积、厂房建筑面积等多因素影响,由专业评估机构评估后,根据评估结果和协商情况确定。

提醒:
厂房拆迁赔偿情况复杂,若对赔偿不满,及时通过合法程序维权,不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。

2025-12-24 18:30:02 回复
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(一)明确赔偿项目:了解厂房拆迁赔偿包含土地补偿、厂房价值补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁和安装费用补偿等内容,做到心中有数。
(二)配合专业评估:积极配合专业评估机构工作,提供准确的土地面积、厂房建筑面积、设备数量及价值等信息,确保评估结果公正合理。
(三)保留经营证据:在核算停产停业损失补偿时,要保留好厂房经营状况、近三年平均利润等相关证据。
(四)维护自身权益:若对赔偿有异议,可通过申请复核、行政复议或提起行政诉讼等合法程序解决。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2025-12-24 17:46:07 回复
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厂房拆迁赔偿涵盖以下方面:
1.土地补偿:按土地性质和使用情况评估。
2.厂房价值补偿:由专业机构评估重置成新价等确定。
3.停产停业损失补偿:根据经营状况和近三年平均利润核算。
4.设备搬迁、安装费用补偿。

赔偿数额受土地面积、厂房面积等多因素影响,由专业机构评估,以评估和协商结果为准。若对赔偿不满,可申请复核、行政复议或诉讼维权。

2025-12-24 17:30:10 回复
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结论:
厂房拆迁赔偿涉及土地、厂房价值、停产停业损失、设备搬迁安装费用等方面,赔偿数额综合多因素确定,对赔偿有异议可通过合法程序维权。
法律解析:
根据相关法律规定,征收房屋应给予公平、合理的补偿。厂房拆迁赔偿中,土地补偿按土地性质及使用情况评估,厂房价值补偿由专业评估机构评估重置成新价等确定,停产停业损失补偿根据经营状况和近三年平均利润核算,还有设备搬迁、安装费用补偿。赔偿数额受土地面积、厂房建筑面积等多因素影响,由专业评估机构评估,最终以评估结果和协商情况为准。当对赔偿有异议时,可申请复核、进行行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。如果您在厂房拆迁赔偿方面遇到问题或有疑惑,欢迎向专业法律人士咨询,以获得更精准的法律建议和帮助。

2025-12-24 16:24:23 回复
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1.厂房拆迁赔偿涉及多方面,包括土地补偿,按土地性质和使用情况评估;厂房价值补偿,由专业机构评估重置成新价;停产停业损失补偿,根据经营状况和近三年平均利润核算;还有设备搬迁、安装费用补偿等。
2.赔偿数额受土地面积、厂房建筑面积、设备数量及价值、停产停业时长、当地经济水平等多因素影响,通常由专业评估机构详细评估,最终以评估结果和协商情况为准。
3.若对赔偿有异议,可通过合法程序维权,如申请复核、行政复议或提起行政诉讼。建议在拆迁过程中提前了解相关法律法规和政策,选择有资质的评估机构,积极与拆迁方沟通协商,以保障自身合法权益。

2025-12-24 16:13:35 回复

根据你的问题解答如下,工厂拆迁如何补偿(一)土地、房屋价值补偿土地房屋价值补偿主要包含两方面,土地区位补偿价和房屋重置成新价,土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要有土地所在的区位和用途来决定,企业的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地,但因为企业的厂房、仓库占地较大,所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价,通俗讲就是房屋的建造成本价,这个成本价是比较固定的,一般都是1500-2020左右。在拆迁的过程中,拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算,也就是说,被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱,房屋值多少钱,从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你,这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目,如此种种,都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。(二)装修附属物补偿关于装修附属物补偿,各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则,该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定,弹性空间不大,被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。(三)停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失,在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定,提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致,各个企业的盈利亏损情况也各不相同,因此,停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项,应当值得企业重点关注。(四)搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时,搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用,还包括搬迁损失,主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁,这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。(五)各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。(六)职工安置费涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用,主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

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