集体经济组织成员获得土地使用权方式有哪些？

法律分析： （1）当拆迁房屋属于夫妻共同财产时，相应的拆迁利益通常也为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可先尝试协商分割，若能达成一致，可按照自行约定的分配方案处理。 （2）若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院在判决时，会综合考量房屋来源、双方对房屋的贡献等多方面因素。 （3）若拆迁房屋是儿子婚前个人财产，正常情况下拆迁利益归儿子个人，不参与离婚财产分割。不过，要是拆迁协议中有针对配偶的补偿部分，这部分补偿应归配偶所有。 提醒：处理离婚时拆迁利益分割问题较为复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

法律分析： （1）判断农村出嫁女土地补偿权益，户口和承包地情况是关键因素。户口未迁出且原村有承包地的，与其他村民平等享有土地补偿分配权，这体现了法律对其土地权益的保障。 （2）当户口迁入夫家所在村集体，需考察在夫家的承包地获取情况。未取得承包地，原村集体不能收回其承包地，出嫁女可参与原村土地补偿分配；已取得，则参与夫家所在村集体分配，遵循“一地一权”原则。 （3）村民会议或代表会议的分配方案有参考价值，但不能侵害出嫁女合法权益，否则违反法律规定。 （4）出嫁女权益受侵害时，可通过与村集体协商、申请政府调解或提起诉讼等合法途径维权。 提醒：出嫁女遇到土地补偿分配问题，要及时关注自身权益，若对分配方案存疑，建议咨询专业法律意见。

结论： 农村原地拆迁通常有补偿，征收农村土地及房屋应给予公平合理补偿。 法律解析： 依据相关法律，征收农村土地及房屋需保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。拆迁农村房屋时，补偿包含被征收房屋价值、搬迁和临时安置等费用，且被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。征收农村土地，补偿涵盖土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。如果遇到农村原地拆迁补偿相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

请注意接听电话，，，

1.通常违建拆迁无补偿。违建指未获建设规划许可、未按许可内容建设，或未经批准临时建设、未按批准内容建设、超期未拆临时建筑。政府部门有权责令停建、整改，逾期不改可拆除且无补偿。 2.不过有特殊情况，若房屋是历史遗留的无证建筑，且符合条件，则可能适当补偿。具体要结合当地政策和实际情况确定。

根据《农村土地承包法》规定，土地承包以户为单位，若只是你个人因在事业单位上班将户口迁出农村，家庭其他成员仍为农村集体经济组织成员，且在承包期内，土地由其他家庭成员继续经营。 若全家户口都迁入设区的市并转为非农业户口，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时土地不再属于你家。但如果是迁入县城或县级市等小城镇，无论个人还是全家转户，都可按意愿保留土地承包经营权。此外，林地承包经营权比较特殊，即使全家迁入设区的市转为非农业户口，在承包期内也可继续保留。

结论： 农村租地要按规定程序进行，包括明确用途、签订书面合同，超5年出租需备案，涉及多户或对外发包要经相应同意，还可进行合同鉴证或公证。 法律解析： 依据相关法律，农村租地有严格程序要求。租地用途必须符合规定，不能改变土地农业用途，这是保障土地合理利用的基础。流转双方签订书面合同能明确各自权利义务，合同内容涵盖双方信息、土地情况、流转期限、价款等关键要素。当出租流转期限超5年时向发包方备案，是为了让发包方知晓土地流转情况。涉及多个承包户土地流转或对外发包时，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，能充分保障集体成员权益。合同鉴证或公证可增强合同证明力，减少纠纷发生。如果在农村租地过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保租地行为合法合规。

结论： 集体土地门头房补偿分土地和房屋两部分，各地补偿标准和方式有别，对补偿不满可申请行政复议或提起行政诉讼维权。 法律解析： 集体土地门头房补偿分为土地和房屋两方面。土地补偿依照土地管理规定，按区片综合地价确定标准，会考虑土地原用途、资源条件等因素。房屋补偿方面，若为有合法经营手续的商业用房，能获得房屋价值、搬迁安置、停产停业损失补偿。房屋价值补偿通过评估确定，参考市场价格、房屋结构等；搬迁安置补偿包括设备搬迁运输费、临时安置费等；停产停业损失补偿依据经营效益、停产停业期限等计算。由于各地补偿标准和方式存在差异，所以要关注当地具体政策。若对补偿不满，可通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自身合法权益。如果您在集体土地门头房补偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）若案件简单、涉及金额小，可选择按件收费，与律师事务所直接商定固定费用。 （二）若注重拆迁补偿金额与律师费的关联，可考虑按标的额比例收费，不过要注意比例随标的额增加而降低。 （三）若希望前期少付费，且案件不属于禁止风险代理收费的类型，可尝试风险代理收费，但要清楚后期可能需按胜诉获赔金额支付高额报酬。同时，选择律师时要综合考虑案件地域、律师经验等因素。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十一条规定，办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外： （一）婚姻、继承案件； （二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的； （三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的； （四）请求支付劳动报酬的等。第十二条规定，禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。

为避免不必要的财产损失，通常需要拆迁赔偿须保证房屋合法合规。具体而言，违法建筑未获合法审批，违反相关法规所以拆除无补偿；超过批准期限的临时建筑，本身就有使用期限规定，期满应拆除，拆迁无补偿；拆迁范围确定后新增部分多是为获取补偿的突击建设，不在赔偿之列；无合法产权证明又无法证明合法权益的房屋，因无法明确归属和合法性，拆迁难以获补偿。 为应对这些情况，可采取以下措施建议：建房前确保完成合法审批手续，严格按规定建设；临时建筑在使用期限内妥善规划，到期及时拆除或申请延期；不进行突击建设；尽快办理房屋产权证明，若产权证明缺失，积极通过合法途径收集证据证明房屋合法权益。

你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。

（一）与拆迁方友好沟通，表明自己需要持有合同原件来维护权益。 （二）若沟通无果，向拆迁方的上级主管部门反映，请求协调解决。 （三）以上方式无效时，用EMS快递书面发函给拆迁方，要求其在一定期限内提供合同，并保留发函凭证。 （四）若对方仍不提供，收集拆迁公告、补偿方案、沟通记录等证明拆迁事实的证据，向法院起诉要求交付合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同签订后各方均有权持有，拆迁方拒绝提供合同的行为侵犯了当事人的合法权益。