婚前购房婚后还贷的处理需结合出资方式与产权登记情况确定,不同情形下房屋归属及分割规则存在差异。
1.若婚前一方支付首付款并签订购房合同,房屋产权登记在该方名下,婚后使用夫妻共同财产还贷,房屋所有权归婚前购房方所有,但婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,双方可协商分割共同部分,协商不成的,法院通常判决房屋归产权登记方,由其就共同还贷及增值部分向另一方支付合理补偿。
2.若双方婚前共同出资购房,婚后共同还贷,房屋一般被认定为夫妻共同财产。分割时,法院会综合考虑双方婚前出资比例、婚后还贷贡献等因素,合理确定各自应得份额。
3.为避免后续产生财产争议,需注意保留购房合同、首付款支付凭证、每月还贷记录等相关材料,以此清晰证明各自的出资情况及共同还贷事实。