未还清按揭贷款的房屋离婚时如何分割

法律分析： （1）婚内赠与是一种常见的房产变更方式。夫妻签订书面赠与协议能明确双方的意思表示，而办理登记手续是赠与行为生效的关键步骤。这是因为法律规定对于需登记的财产赠与，只有完成登记，财产所有权才真正转移。 （2）婚内析产则是通过夫妻对婚内财产归属进行约定，这种约定是基于双方的自愿和协商。之后携带必要材料到不动产登记部门办理析产登记，从而实现房产变更。这一方式强调了双方对财产的自主约定和依法办理手续的重要性。 提醒： 办理婚内房产变更时，要确保协议内容符合法律规定，避免因协议瑕疵导致变更无效。不同情况对应的手续和要求可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：婚前赠与子女的财产归属需分情况判断，赠与人明确只赠与子女一方的属子女个人婚前财产，未明确的一般属夫妻共同财产。 法律解析：根据民法典规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产；继承或者受赠的财产为夫妻共同财产，但确定只归一方的除外。因此婚前赠与子女的财产归属分两种情况。第一，赠与人明确表示该财产只赠与自己子女一方的，此财产属于受赠子女的个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。第二，若赠与未明确只归子女一方，通常认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。实践中，建议赠与人通过书面协议等方式明确赠与对象，以避免日后产生财产纠纷。如果您对婚前财产赠与的具体操作或归属判断有疑问，可向专业法律人士咨询，保障各方合法权益。

结论：14岁孩子可以变更抚养权，可通过协议或诉讼方式进行，孩子的真实意愿是法院判决的重要依据。 法律解析：根据民法典相关规定，父母双方可以协议变更子女抚养权，达成一致意见后签订书面变更协议即可生效。若双方无法协商一致，可向法院提起变更抚养权诉讼。14岁孩子已具备一定的认知和表达能力，法院在审理时会充分尊重其真实意愿。若孩子明确表示愿意跟随另一方生活，这会成为法院判决变更抚养权的关键考量因素。此外，若与孩子共同生活的一方存在无力继续抚养子女、不尽抚养义务、虐待子女等严重影响孩子身心健康的情形，另一方起诉要求变更抚养权，法院也可能依法支持。如果您在变更抚养权过程中遇到协议无法达成或对诉讼流程不熟悉的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护孩子的合法权益和自身诉求。

婚后无子女的夫妻办理离婚时，财产分配的核心原则是先看双方是否存在合法有效的财产约定协议，若有则直接按协议内容分割财产；若无协议，则区分共同财产与个人财产分别处理。 1.财产约定协议优先适用。夫妻双方在婚姻关系存续期间签订的财产分配协议，只要内容不违反法律规定、签订时双方意思表示真实，就具有法律效力，离婚时应优先按照协议约定分配财产。 2.无协议时的共同财产分割。对于夫妻共同财产，双方应先尝试协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾女方和无过错方权益的原则判决。同时，法院会综合考量财产的来源、双方对家庭的实际贡献（包括家务劳动、照顾老人等隐形付出）等因素，对付出较多的一方适当多分财产。 3.个人财产归原所有人。夫妻一方的个人财产，比如婚前已经取得的财产、因人身损害获得的赔偿等，不会参与离婚财产分割，仍归该方个人所有。

法律分析： （1）依据《民法典》，男女双方有权对婚姻关系存续期间财产和婚前财产的归属进行约定，可约定为各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，且约定需采用书面形式。 （2）这种约定对夫妻双方具有法律约束力，能清晰界定财产归属，预防婚后财产纠纷。 （3）若债权人知晓该约定，一方个人债务以其个人财产清偿；若债权人不知晓，夫妻双方要以共同财产承担连带清偿责任。 提醒： 夫妻约定婚后财产归属要采用书面形式，同时要考虑债务对约定的影响，不同情况对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房屋性质，若为婚前个人房产拆迁所得，要收集购房合同、付款凭证等证明资金来源，以证明是个人财产。 （二）婚后拆迁安置且安置依据含夫妻双方人口因素的，认定为共同财产后，双方友好协商分割方式并签订协议。 （三）协商不成时，向法院起诉，法院会结合实际居住使用情况等综合判断，因无证法院可能先处理使用权，取得房产证后再另行起诉分割产权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.自愿离婚协议书按手印一般有效。它是夫妻就离婚事宜达成的书面协议，按手印意味着对内容的确认。协议有效需满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗。 2.但离婚协议书要生效，得双方办理离婚登记。即便按了手印，没去婚姻登记机关登记，就不能解除婚姻关系。登记时，机关会审查协议是否合法合规、反映双方意愿。

（一）财产分割方面，无过错方应积极收集妻子出轨证据，以在法庭上争取更多财产份额，比如聊天记录、照片、视频等能证明出轨事实的材料。 （二）争取子女抚养权时，无过错方要提供自身经济状况良好、生活环境稳定等有利于子女成长的证据，同时收集妻子出轨行为对子女成长有不良影响的证据。 （三）若要主张精神损害赔偿，需证明妻子出轨达到与他人同居等严重程度，可通过证人证言、租房合同等证据来证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： （一）重婚； （二）与他人同居； （三）实施家庭暴力； （四）虐待、遗弃家庭成员； （五）有其他重大过错。

法院判决离婚后，无需再前往婚姻登记机关领取离婚证，法院作出的离婚判决书与离婚证具有同等法律效力，均可作为婚姻关系已解除的有效证明。 1.若离婚判决书不慎丢失，当事人可持本人有效身份证前往作出判决的法院档案室，提出调取离婚判决书档案的申请。法院会根据申请提供加盖档案管理部门公章的离婚判决书复印件，该复印件的法律效力与原件一致。 2.凭借加盖档案章的离婚判决书复印件，当事人可正常办理各类需婚姻状况证明的事务，包括再婚登记、户口迁移等，均能被相关部门认可为婚姻关系已解除的有效凭证。

变更抚养权的执行时间，因程序而异。 双方协议变更的，达成协议后即可完成，速度较快。 诉讼变更的，简易程序三个月内审结，普通程序六个月内，特殊情况可延长。 判决生效进入执行阶段，对方配合执行快；不配合则时间不定，取决于法院执行力度和对方履行情况。总之，要结合实际判断时间。

（一）若想争取5岁女童抚养权，一方应尽量提供自身抚养能力与条件的证明。如准备稳定工作的收入证明、房产证明等，以体现能为孩子提供稳定生活、教育医疗资源。 （二）注重营造良好的生活环境，可提供居住环境照片、周边配套设施（学校、医院等）情况说明，证明有利于孩子成长。 （三）展示个人良好品德，提供社区、单位等的评价证明，并且要证明与孩子的情感联结，如日常陪伴的照片、视频等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

婚前个人财产出售时，需从产权确认、信息披露、合同签订、流程合规等多方面把控，确保交易顺利且规避潜在法律风险。 1.确认产权清晰无纠纷，持有合法完整的产权证明及个人身份证明，避免因产权问题导致交易受阻。 2.交易过程中如实披露房屋真实情况，包括质量缺陷、抵押或查封等权利受限状态，未如实披露可能承担违约责任。 3.签订规范的房屋买卖合同，明确价格、付款方式、过户时限、违约责任等核心条款，清晰界定双方权利义务。 4.若房屋存在未结清贷款，需提前与贷款银行沟通，按要求完成解押手续后再推进交易流程。 5.按规定缴纳相关税费，交易完成后及时办理产权过户手续，保障交易合法性及双方权益。