1、以划拨方式取得
土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，或者不办理
土地出让手续，直接办理划转手续。
2、在后一种情况下，土地局只负责办理土地使用权划转，不收取
土地出让金，但应该告知
当事人向财政部门上缴土地收益。中华人民共和国城镇
国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其
划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、
抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有
土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的
产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订
土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
