赠予小三房产的
遗嘱只要符合下列条件就是有效的，如果不符合则无效：
一、
立遗嘱人具有完全
民事行为能力。
二、遗嘱内容是立遗嘱人的真实意思表示。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受
胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；
伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
三、遗嘱中没有消缺乏劳动能力又没有生活来源的
继承人的
继承权。
四、遗嘱处分的财产是立遗嘱人的合法财产。
五、遗嘱内容不违反社会
公共利益和社会公德。
【法律依据】
《
民法典》第一千一百四十三条，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受
欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
