如何构成非法低价出让国有土地使用权罪

（一）征收农用地补偿 征收农用地时，土地补偿费、安置补助费标准按所在省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价确定。区片综合地价考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且每三年至少调整或重新公布一次。 （二）地上附着物和青苗补偿 地上附着物和青苗等的补偿标准由所在省、自治区、直辖市制定。 （三）临时用地补偿 临时使用土地的，要支付临时使用土地补偿费，使用期限一般不超过二年。 （四）获取信息途径 可查询当地政府公布的区片综合地价及附着物补偿文件，或咨询当地自然资源主管部门获取详细补偿标准信息。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

（一）协商变更劳动合同：企业与员工可就岗位或工作地点等协商变更，按新约定执行。 （二）协商不成解除合同：企业应支付经济补偿，工作满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。 （三）停产期间工资支付：一个工资支付周期内按合同标准支付；超过周期且员工未提供正常劳动的，按当地最低工资标准的百分之八十支付生活费，以地方规定为准。 （四）其他事项：企业需结清工资、加班费，办理社保转移手续。若违法解除合同，支付赔偿金为经济补偿金的二倍。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

法律分析： （1）农村宅基地所有权属于村集体，农户仅享有使用权，因此不能单独将宅基地赠与他人，包括女儿。 （2）根据房地一体原则，宅基地上的房屋属于村民个人合法财产，可以依法赠与。赠与房屋时，对应的宅基地使用权会随房屋所有权一并转移。 （3）若受赠女儿为本村集体经济组织成员，赠与房屋后可依法办理宅基地使用权变更登记，正常使用房屋及对应的宅基地。 （4）若受赠女儿户口已迁出村集体，虽可受赠房屋，但无法办理宅基地使用权变更登记，且房屋不得翻建、重建，待房屋自然毁损灭失后，该宅基地由村集体收回。 （5）宅基地上房屋赠与需签订书面赠与协议，并按照村集体规定和相关部门要求办理房屋所有权转移等手续。 提醒： 赠与农村宅基地上房屋前，需确认受赠人是否为本村集体经济组织成员，避免后续因身份问题导致权益受损；赠与应签订书面协议并按流程办理手续，确保行为合法有效。

结论： 处理民事侵权纠纷有协商、调解、仲裁和诉讼四种途径，当事人可依纠纷具体情况选择。 法律解析： 在处理民事侵权纠纷时，不同途径各有特点。协商是双方自行就责任承担、赔偿金额等沟通，达成协议后履行，高效便捷。调解可向人民调解委员会、行业调解组织或法院调解平台申请，经司法确认有效的调解协议可申请强制执行。仲裁需双方事前或事后达成仲裁协议，向约定仲裁机构申请，仲裁裁决有终局性，一方不履行另一方可申请法院强制执行。诉讼则是向有管辖权的法院提起，生效判决有强制执行力。当事人可依据纠纷的复杂程度、双方关系等具体情况，选择最适合自己的解决途径。如果在选择解决途径或处理民事侵权纠纷过程中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.他人房屋拆迁补偿需依据土地性质区分国有土地和集体土地上房屋情形。国有土地上房屋征收补偿涵盖被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿以及停产停业损失补偿。其中，房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，且由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。集体土地上房屋拆迁补偿通常结合土地征收进行，包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，房屋补偿标准由省、自治区、直辖市制定。 2.补偿方式上，被征收人可选择货币补偿或产权调换。不过，违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。并且，补偿应保障被征收人合法权益，确保其原有生活水平不降低。 3.解决措施和建议： -政府部门应加强对拆迁补偿工作的监管，确保评估机构独立、客观、公正地开展评估工作，保障被征收人的合法权益。 -被征收人要了解相关法律法规和政策，在拆迁过程中积极维护自身权益，遇到问题及时咨询专业人士。 -对于拆迁补偿方案，应充分征求被征收人的意见，保障其知情权和参与权。

结论： 非本集体经济组织成员购买小产权房，拆迁时无法作为法定补偿对象获补偿；本集体经济组织成员购买也存在无法获全额补偿风险，购买小产权房法律风险大，需谨慎。 法律解析： 小产权房在集体土地上建设，未依法办理国有土地使用权及房屋所有权登记。依据规定，集体土地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，所以这类交易通常无效。拆迁补偿针对合法的房屋所有权人或土地使用权人，非本集体经济组织成员无法取得合法产权，自然不能作为法定补偿对象。本集体经济组织成员购买，要结合是否符合集体土地建房条件和当地政策判断，不过小产权房缺乏合法产权证明，仍难以获得全额补偿。实际中部分地区会给实际居住者临时安置补助，但这并非法定补偿。鉴于购买小产权房存在较大法律风险，若有相关疑问，可向专业法律人士咨询。

1.损坏土地要承担民事、行政和刑事责任，具体责任需依据损坏土地类型、程度及行为性质，并严格依照现行法律确定。 2.承担责任的具体情况如下： -民事责任：依据相关法律，行为人要承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等责任。比如破坏土地使用权或种植条件，需恢复土地原有功能，并赔偿所有者或使用者的经济损失。 -行政责任：按照土地管理相关法律，破坏耕地等农用地的，会由县级以上政府自然资源或农业农村主管部门责令限期改正或治理，还可并处罚款。 -刑事责任：若破坏耕地数量较大且造成大量毁坏，构成非法占用农用地罪，会依法处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。 3.解决措施和建议： -对于可能涉及土地损坏的行为主体，应加强法律知识学习，提高法律意识，避免违法行为。 -相关部门要加强土地监管，及时发现和制止土地损坏行为，依法依规处理。 -对于受损土地，应尽快组织恢复治理，减少损失和不良影响。

遇到土地证和林权证重叠，首先要收集能证明土地或林地归属的相关材料，像土地来源证明、经营管理凭证等。接着和另一方沟通协商，看能否达成一致解决方案。要是协商不成，可通过法律途径，向法院起诉，由法院根据事实和证据来判定权属。

法律分析： （1）农村规划土地补偿包含三类费用，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，用于组织发展生产或公益事业；安置补助费按需要安置的农业人口数计算，保障被征地农民的基本生活；地上附着物及青苗补偿费归实际所有者所有。 （2）补偿标准由各地制定区片综合地价确定，制定时需综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，确保标准符合区域实际情况。 （3）补偿方式包括货币补偿、产权调换、提供宅基地建房等，被征地农民可根据自身需求和当地政策选择合适的补偿方式。 （4）被征地农民可通过乡镇政府等基层机关查询具体补偿方案；若认为补偿不合理，可申请行政复议或提起行政诉讼维护合法权益。 提醒： 被征地农民应主动向乡镇政府了解补偿方案细节，若对补偿结果有异议，需在法定期限内通过合法途径维权，避免因错过时效导致权益受损。

（一）明确房屋归属核心，产权登记在名下就是合法所有权人，拆迁协议签订主体合法。亲戚主张房屋归其所有，要拿出出资证明、赠与协议、继承凭证等证据。 （二）收集自己拥有房屋所有权的证据，像不动产权证书、购房合同、付款记录、长期居住证明等。 （三）协商不成亲戚起诉，要积极应诉并提交证据反驳其主张。 （四）拆迁方因权属争议停付补偿款，可向法院起诉确认协议效力并让其履行付款义务。 （五）不要轻易妥协，用法律途径明确权属维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

他人未经许可在承包土地上建房，侵犯了土地承包经营权人的合法权益，可通过协商、向主管部门举报、提起民事诉讼等途径解决，若对方手续合法则按法律程序处理。 1.协商解决：作为土地承包经营权人，对承包地有占有、使用和收益的权利。可先与对方协商，要求其拆除建筑物、恢复土地原状并赔偿损失。 2.举报处理：若协商无果，可向当地自然资源主管部门举报。在农用地上建房可能违反土地管理法，属于非法占地行为，主管部门有权责令对方退还土地、拆除建筑物。 3.民事诉讼：也可向人民法院提起民事诉讼，请求判令对方停止侵害、排除妨害、恢复原状并赔偿损失。 4.合法手续处理：若对方已依法办理土地用途变更及建房审批手续，需按相关法律程序处理。

结论： 老人的宅基地过户到子女名下要视具体情况而定，符合本村成员且无宅基地条件的子女可连同房屋办理过户，不符合则无法合法过户。 法律解析： 宅基地所有权归集体，农户只有使用权，过户本质是使用权转移。根据规定，子女若想过户，需是本村集体经济组织成员且未享有宅基地使用权，遵循一户一宅原则，若已分户有自有宅基地则不能过户。同时，要随地上房屋一并转移，没有房屋或房屋已灭失，宅基地使用权不能单独转移。若子女非本村成员，只能通过继承房屋取得宅基地使用权，且不能翻建，房屋灭失后宅基地由集体收回。办理时，双方先向村委会申请，经审核同意后到乡镇人民政府土地管理部门办理使用权变更登记手续。如果对宅基地过户还有疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的解答。