什么叫做违约责任

若房产中介口头承诺佣金返还不认账，收集证据很关键。首先，回忆是否有聊天记录能证明该承诺，若有就保存好。其他，看看有无录音录像资料，比如和中介沟通时的录音。再次，找当时在场的证人，让他们出具证人证言。若证据充分，可先和中介协商，协商不成可走法律途径维权。

遇到房产中介口头承诺佣金返还却不认账，可先收集能证明中介曾承诺的证据，像聊天记录、录音等。有证据后，可与中介协商，要求其按承诺返还佣金。要是协商不成，可向法院起诉，把证据提交给法院，让法院依法裁判中介是否应返还佣金，以维护自身合法权益。

结论： 卖家违约时，可固定证据后先协商，协商无果可通过申请调解、仲裁或诉讼维权，违约责任形式多样，诉讼时效为三年。 法律解析： 依据民法典，卖家违约时，买家维权有明确流程。首先要固定各类证据，像书面合同、付款凭证等，这些是维权的基础。接着与卖家协商，让其承担违约责任，如继续履行合同等。若协商不成，则有多种途径可选。可向消协或行业调解组织申请调解；有仲裁约定的可申请仲裁；还能向法院起诉要求卖家担责。民法典规定的违约责任形式丰富，损失赔偿含实际损失和可得利益损失，但不超违约方预见范围。诉讼时效为三年，从知道权利受侵害起算。若在卖家违约维权中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.违约责任一般不涵盖精神损害赔偿，但在以实现精神利益为主要目的的合同中，如旅游、婚庆服务合同，若违约行为导致对方严重精神损害，当事人可主张精神损害赔偿。需证明合同性质涉及精神利益、违约行为与精神损害存在因果关系以及损害程度严重。 2.若合同性质不涉及精神利益，不过违约同时构成侵权，当事人能选择以侵权责任主张精神损害赔偿，前提是要符合侵权责任构成要件，即行为人有过错、行为违法、造成损害后果以及存在因果关系。 3.解决措施和建议：当事人应依据具体情形选择恰当的请求权基础，收集合同文本、损失证明等相关证据，通过协商或者诉讼途径来维护自身合法权益。

法律分析： （1）分割合同违约金需优先依据合同约定内容。若合同中明确了违约金的计算方式、具体数额等条款，应直接按照这些条款确定违约金的具体金额。 （2）若合同未约定违约金或约定内容不明确，需按照法律规定确定违约金数额。违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，损失包括实际损失以及合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失范围。 （3）确定违约金数额后，可通过协商或法律途径实现分割。双方可协商由违约方将违约金支付给守约方；若协商不成，守约方可携带合同及相关证据，通过仲裁或诉讼方式请求裁判机构判决违约方支付违约金。 提醒： 签订合同时应明确约定违约金的计算方式及数额，避免后续分割时因约定不明产生纠纷；若协商无法解决违约金支付问题，需及时收集合同、损失证明等相关证据，通过合法途径维护自身权益。

1.解除店铺转让合同的法律后果需按照民法典及合同约定判定。合同解除后，未履行的义务终止履行，已履行部分当事人可依履行情况和合同性质要求恢复原状或采取其他补救措施。若因一方违约导致解除，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿实际损失等，损失赔偿含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。若恢复原状客观不能，可折价补偿，协商解除按协议执行。 2.解决措施和建议： -当事人在签订店铺转让合同时，应明确约定合同解除情形、违约责任及损失赔偿范围等条款，避免纠纷。 -发生合同解除情况时，双方应及时沟通协商，妥善处理恢复原状、返还财物等事宜。 -若协商不成，可通过法律途径解决，保留好相关证据，维护自身合法权益。

法律分析： （1）欺诈、重大误解等情形下的撤销权行使期间属于除斥期间，而非诉讼时效。除斥期间是法律规定的某种实体权利存续的固定期间，不同于诉讼时效的程序性权利保护。 （2）因欺诈实施的民事法律行为，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权，超过该期间未行使的，撤销权消灭。 （3）因重大误解实施的民事法律行为，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内未行使撤销权的，撤销权消灭。 （4）受胁迫实施的民事法律行为，当事人自胁迫行为终止之日起一年内未行使撤销权的，撤销权消灭。 （5）无论当事人是否知道或应当知道撤销事由，自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权均消灭。 （6）除斥期间不适用中止、中断或延长的规定，期间一旦届满，撤销权这一实体权利即永久消灭，无法再通过任何方式恢复。 提醒： 当事人需注意不同情形下撤销权的行使期间差异，应在法定期限内及时行使权利，避免因期间届满导致撤销权消灭；若对撤销事由或期间计算存在疑问，建议咨询专业法律人士以获得针对性分析。

法律分析： （1）需判断20元的性质是定金还是预付款。若双方明确约定该款项为定金，给付方违约时无权要求返还，收受方违约时应双倍返还。 （2）若20元属于预付款且无特别约定，消费者因合理原因无法继续交易时，可与商家协商退款。 （3）若商家拒绝退还预付款，消费者可向消费者协会投诉或申请调解维权；若商家态度恶劣且协商无果，虽金额较小，但可考虑诉讼解决，不过需提前衡量诉讼成本是否合理。 提醒： 消费者支付预定款项前应主动确认款项性质并保留相关凭证，遇退款纠纷优先通过协商或消协投诉解决，避免不必要的诉讼成本。

1.虚构合同骗取保证金的行为构成合同诈骗罪。此罪是以非法占有为目的，在签订履行合同过程中骗取对方当事人财物且数额较大的行为，虚构合同是该罪典型行为方式。 2.量刑上，数额较大处三年以下有期徒刑或者拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。具体量刑要综合涉案金额、犯罪情节、退赔情况等因素判定。 3.解决措施和建议：相关部门应加强合同监管，加大对合同诈骗行为的打击力度。公众要提高警惕，签订合同前仔细核实对方身份和合同真实性。遭遇此类诈骗应及时收集证据并报警，维护自身合法权益。

结论： 一方违约解除合同的赔偿费用，要依据民法典确定，可按损失赔偿额、约定违约金、定金规则确定赔偿，且定金与违约金不能同时主张，最终金额结合具体情况确定。 法律解析： 根据民法典，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含实际损失和可得利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。若合同有违约金条款，优先用约定违约金；若约定违约金和实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若有定金约定，收受定金方违约要双倍返还，给付定金方违约则不能要求返还，但定金和违约金只能选其一。赔偿金额需结合合同履行情况、损失举证等判断。由于合同违约赔偿情况复杂，不同案件差异大，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。

（一）口头赠与钱一般具有法律效力。赠与合同的成立无需书面形式，只要赠与人有将钱无偿给予对方的真实意思，且受赠人明确表示接受，口头赠与合同即已成立并生效。 （二）口头赠与存在举证困难的问题。若双方就赠与事实发生争议，主张赠与存在的一方需提供证据证明，比如双方的聊天记录、知晓赠与情况的证人证言等，缺乏有效证据可能无法得到法律支持。 （三）赠与人在钱实际交付前可撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得随意撤销。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定： 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分当事人可依情况和合同性质请求恢复原状、采取其他补救措施并要求赔偿损失，且不影响结算和清理条款效力，违约致解除的，解除权人可要求违约方担责（另有约定除外）。 2.解决措施和建议： -若合同解除，当事人应先明确合同履行状态，确定未履行和已履行部分。 -对于已履行部分，能恢复原状的及时返还财产或进行折价补偿，需其他补救措施的尽快安排修理、更换等。 -解除权人要求违约方担责时，按约定执行，无约定则依法主张。 -计算赔偿损失时，以合同履行后可获利益为参考，但不超违约方预见范围。 -严格按结算和清理条款进行价款计算支付、费用分担等操作。