广州市商业公寓拆迁补偿标准

（一）明确补偿归属 土地补偿费归农村集体经济组织，地上附着物及青苗补偿费归所有者，安置补助费用于保障被征地农民生活。 （二）了解补偿标准制定方式 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级通过制定公布区片综合地价确定，制定时会综合考虑土地原用途等多种因素。 （三）查询补偿标准 被征地农民可查询当地政府公布的区片综合地价文件，了解具体补偿标准。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

1.房屋占有使用费适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。这是为督促权利人及时行使权利，稳定社会经济秩序。 2.当占有人无合法依据占有房屋，房屋所有权人等有权主体在知晓或应当知晓非法占有情况后，三年内可通过诉讼主张占有使用费。这保障了房屋所有权人的合法权益，使其在一定时间内有途径维护自身利益。 3.若在诉讼时效期间内，出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。这充分考虑到实际情况的复杂性，保障权利人在合理情况下仍能主张权利。 建议房屋所有权人及时关注房屋使用情况，发现非法占有及时主张权利。若遇到可能导致时效中断的情况，要注意保留相关证据。

房屋占有使用费能否主张利息取决于约定和实际情况。若双方对占有使用费支付期限及逾期利息有约定，按约定处理，主张利息通常会获法院支持。 若没有相关约定，一方催告后另一方仍未支付占有使用费，催告方可以主张自催告之日起的利息，因为对方逾期付款造成了催告方资金占用损失。 若既无约定也未催告，法院会结合案件具体情况，依据公平原则，综合考量过错程度、损失大小等因素，来决定是否支持利息主张。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确占有使用费支付期限及逾期利息。 2.未约定时，若对方未支付费用，及时催告并保留证据。 3.发生纠纷后，积极收集能证明自身损失和对方过错的证据。

结论： 非法占用5亩基本农田并造成该耕地大量毁坏，可能触犯非法占用农用地罪，面临五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。 法律解析： 依据刑法，违反土地管理法规，非法占用耕地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大且造成耕地等农用地大量毁坏的构成非法占用农用地罪。相关司法解释表明，非法占用基本农田5亩以上属于“数量较大”，“造成耕地大量毁坏”是指因非法非农业建设，使基本农田5亩以上种植条件严重毁坏或严重污染。非法占用5亩基本农田并造成大量毁坏的情况，符合该罪的构成要件。 土地资源珍贵且受法律严格保护，若对土地使用、相关罪名等方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）失地农民可获得多方面补偿，土地补偿费与安置补助费均和耕地被征收前平均年产值相关，前者按一定倍数计算，后者按需安置农业人口数及该年产值倍数确定。 （2）地上附着物和青苗补偿费依据实际情况合理补偿。补偿标准由省级行政区制定，各地因经济发展等因素存在差异。 （3）征收农用地以外的土地及地上附着物、青苗等，补偿标准也由省级行政区制定。此外，需安排被征地农民的社会保障费用，使其纳入相应养老等社会保障体系。 提醒： 失地农民要关注当地补偿标准，遇到补偿不合理等问题，建议咨询专业人士分析。

（一）若女儿户口未迁出本村集体，作为村集体经济组织成员且符合“一户一宅”条件，在娘家未分配到宅基地，可积极与村集体沟通参与宅基地分配，若父母有遗留宅基地上房屋，可依法继承获得相应权益。 （二）若户口已迁出，虽不能申请本村宅基地，但可继承父母房屋所有权，按“地随房走”原则使用房屋下宅基地。 （三）若与其他家庭成员有宅基地纠纷，先尝试协商，若协商不成，请求村集体或相关政府部门调解，调解不行则向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

房屋赔偿款标准因情形而异。征收拆迁时，应遵循公平合理原则保障居住条件，被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，还涵盖搬迁、临时安置补偿等。房屋损害赔偿则按损失发生时房屋市场价格或其他合理方式计算，他人侵权致房屋损坏需根据修复费用、房屋贬值等确定赔偿额。 具体赔偿标准受房屋位置、面积、用途、当地政策等因素影响。为确定赔偿金额，可采取以下措施： 1.查询当地征收补偿方案，详细了解征收拆迁赔偿的具体规定和标准。 2.若涉及房屋损害赔偿，咨询专业评估机构，由其根据实际情况给出合理的赔偿评估。

法律分析： （1）投入时间与强度是关键因素，长时间且高强度的家务劳动，像长期照顾老人小孩、处理复杂家务，付出多自然应获得更多补偿。 （2）当地一般劳务报酬标准可当作重要参考，若雇佣他人做同类型家务需支付费用，这能为补偿数额提供量化依据。 （3）婚姻持续时间和家务补偿相关，婚姻存续越久，家务劳动积累越多，补偿也应相应提高。 （4）双方经济状况也会影响补偿数额，经济状况好的一方可适当多承担补偿责任。 （5）家务对贡献方个人发展的影响不可忽视，如因家务放弃职业发展机会，应给予合理补偿。法院会综合这些因素确定合理数额。 提醒： 家务补偿数额计算复杂，不同家庭情况差异大。建议遇到此类问题咨询专业人士，以获得更精准分析。

调取证据看有无征收项目，具体情况具体分析

结论： 夫妻拆迁房分配要依具体情况处理，婚前个人房产按面积补偿的通常属个人财产不分割；婚后购买或建造的属共同财产一般平均分配；婚前财产婚后扩建或添附的，增值部分对应补偿作共同财产分割，协商不成可起诉。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，夫妻财产的认定和分配有明确规定。当拆迁房为一方婚前个人房产且按面积补偿时，因其财产属性未改变，补偿款或安置房仍属个人财产。而婚后购买或建造的拆迁房，由于是夫妻关系存续期间的共同所得，属于夫妻共同财产，所以拆迁补偿一般平均分配。若婚前财产婚后有扩建或添附，增值部分是夫妻共同投入产生的，对应的拆迁补偿应作为共同财产分割。双方可先自行协商，若无法达成一致，法院会综合房屋来源、双方贡献等因素进行判决。若遇到夫妻拆迁房分配问题，难以自行解决，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

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