首先，家庭
承包地使用流转的协议是有效的。根据《乡村
土地承包经营权流转管理办法》第二十一条限定，
承包方流转乡村
土地承包经营权，应当与受让方在商量一致的基础上签订书面流转合同。乡村土地承包经营权流转合同一式四份，流转两方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府乡村
土地承包管理部门各备案一份。
流转合同的备案规则分别于登记规则，既然登记都不是流转合同奏效的要求，备案规则更不能成为合同奏效的必要要求。土地权利的变动依
当事人的意思表示而产生
法律效力，交易完成，土地权利即发生转移，当事人能够登记;也能够不登记，但不登记的，其权利不得对抗善意第三人。当前，我国的乡村土地承包经营权登记规则尚不完善，而农户家要求土地承包经营权流转必须登记，既不现实，也不可能。从
物权公示的必要性来讲，由于流转的范围都是当地附近的农民，互相比较熟悉，登记的必要性也不大。此外，如果采取登记奏效主义，大量的登记花费无疑会加重农民的负担。而备案规则从公示、公信的角度来看，具有与登记相类似的功效，既然登记都不能成为合同可否奏效的要求，备案规则更不能成为判断合同可否有效的必要要求。
因此，您与乙方是在真实意思表示下签订协议，且经过村委会盖章证明，故流转协议合法有效。
其次，针对上述情况您能够要求村委会出面进行调解，要求另一方配合解决相关手续。如果一方不出面配合处置纷争，那么能够按照你们签订的流转协议商定要求乙方承受违约职责。
最后，虽然乙方并不是业主，且其户主并不知情，但是其不得对抗善意第三人。因此，该流转协议是有效的。
