离婚房产分割，男方净身出户，两套房，一套有贷款没还清，怎么操作

（一）收集对方出轨的合法证据。可保存聊天记录的原始载体如手机，避免仅使用截图；照片视频需通过合法途径获取，不得侵犯他人隐私；寻找愿意出庭作证的证人，记录其联系方式以备后续使用。 （二）冷静评估婚姻与现实问题。判断双方感情是否确已破裂，考虑家庭共同财产的范围及分割方向；评估自身抚养子女的能力，结合子女的实际需求和意愿进行分析。 （三）选择合适的离婚方式。若双方能就财产分割、子女抚养达成一致，可共同到婚姻登记机关申请协议离婚；若无法达成协议，可向法院提起诉讼离婚，提交之前收集的证据以维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

结论： 离婚协议变更是否有效要视情况而定，办理离婚登记前达成变更合意有效；办理离婚登记后协商一致且符合法定条件的书面变更协议有效，存在可撤销情形的受损害方可请求撤销，变更重要事项应书面约定，一方不履行另一方可起诉。 法律解析： 离婚协议在办理离婚登记时生效。办理登记前，原协议未生效，达成变更合意的变更行为有效。办理登记后，双方协商一致形成的书面变更协议，只要是真实意思表示，不违法违规、不违背公序良俗就有效。若变更协议有欺诈胁迫等情况，受损害方可请求法院撤销。涉及子女抚养、财产分割等重要事项，书面明确约定能避免后续纠纷。若一方不履行变更协议，另一方可以凭借协议向法院起诉要求其履行。若您在离婚协议变更方面有任何疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）先确定法定代理人。精神病人作为无民事或限制民事行为能力人，起诉离婚前需确定法定代理人。法定代理人应按法律规定的监护顺序选择，优先由配偶以外的近亲属担任，比如父母、成年子女、其他近亲属等。 （二）法定代理人代理参与离婚诉讼。法定代理人需代表精神病人提交离婚起诉状，收集夫妻感情破裂的相关证据，在诉讼过程中陈述意见，处理财产分割、子女抚养等相关诉求。 （三）法院依法审理并判决。法院会先审查法定代理人的资格是否合法，再判断夫妻感情是否确已破裂。若感情破裂，法院会作出准予离婚的判决，同时明确财产分割、子女抚养等问题的处理结果，并送达判决书给双方当事人。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第二十八条，内容如下： 无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： 一配偶； 二父母、子女； 三其他近亲属； 四其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

（一）区分个人财产与夫妻共同财产。老年人婚前已有的财产，包括存款、房产、车辆等，属于个人财产，归个人所有，不会因结婚转化为夫妻共同财产。 （二）处理共同财产的方式。婚姻关系存续期间所得的财产一般为夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协议分割共同财产；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 （三）关注特殊情形。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍夫妻共同财产的行为，在分割财产时可以少分或者不分。此外，夫妻可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，该约定对双方具有法律约束力。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定。 第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 第一千零六十五条，男女双方可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定对双方具有法律约束力。

法律分析： （1）通常情况下，老公出轨属于道德问题，不构成刑事犯罪，不会被判刑。 （2）不过，若出轨行为构成重婚罪或破坏军婚罪，就要承担刑事责任。重婚罪可处二年以下有期徒刑或者拘役；破坏军婚罪处三年以下有期徒刑或者拘役。 （3）在民事方面，因出轨导致离婚，无过错方依据民法典有权请求损害赔偿。 （4）重婚罪的构成是有配偶者与他人结婚或明知他人有配偶而与之结婚；破坏军婚罪针对现役军人配偶，与之同居或结婚即构成该罪。 （5）一般婚外情未达犯罪标准，仅在离婚时作为过错情节影响财产分割和损害赔偿主张，不涉及刑事处罚。 提醒：若怀疑对方行为构成重婚罪或破坏军婚罪，要及时收集相关证据。不同的出轨情形处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.离婚后子女抚养权归属需依据民法典婚姻家庭编规定处理。核心在于遵循最有利于未成年子女原则，同时要保障父母双方相应权利。 2.解决措施与建议： -父母双方应先尝试就子女抚养问题协商，达成一致协议并按协议履行，以和平方式解决问题。 -若协商不成，有抚养权诉求的一方可向法院提起诉讼。法院判决时，不满两周岁子女原则上由母亲抚养；已满两周岁的综合多方面因素判定；已满八周岁尊重子女意愿。 -若一方抚养意愿未达成，需举证证明自身抚养条件更有利或对方存在不适合抚养的情形来争取抚养权。 -获得抚养权一方不得无故阻碍另一方探望子女，保障对方探望权利。

结论： 离婚有协议和诉讼两种方式，诉讼离婚需准备对方出轨证据，构成与他人同居时无过错方有赔偿请求权，子女抚养以有利于子女成长判决，收集证据要合法，建议委托律师。 法律解析： 依据民法典，离婚可协议或诉讼。协议离婚要求双方就财产分割、子女抚养等达成一致，共同到婚姻登记机关办理。若无法协商一致，则可诉讼离婚。诉讼中，证明对方出轨的合法证据很关键，如聊天记录、照片等。若出轨构成与他人同居，无过错方有权请求损害赔偿，法院分割财产时会适当照顾无过错方。在子女抚养权判决上，法院以有利于子女成长为原则，出轨可作为考量因素但非决定因素。同时，收集证据必须合法，侵犯他人隐私的证据不被采纳。如果遇到离婚纠纷相关问题，为更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询或委托律师协助处理。

1.无法继承的遗产份额归属需依据具体情况判定。若遗产既无人继承也无人受遗赠，一般归国家用于公益事业；若死者生前是集体所有制组织成员，遗产则归所在集体所有制组织。 2.当遗产部分无法继承，比如继承人放弃继承或遗嘱未对该部分遗产作出处分时，这部分份额会按法定继承规则由其他合法继承人继承；若没有其他合法继承人，就按无人继承遗产处理，归国家或集体所有制组织。 3.继承人放弃继承的份额会在其他法定继承人中分配，丧失继承权的继承人原应继承的份额同样按法定继承处理，若没有其他继承人，该份额归入国家或集体。 解决措施和建议： 1.被继承人可在生前完善遗嘱内容，明确遗产分配，减少无法继承情形的出现。 2.继承人应及时表明是否继承的态度，避免遗产归属不明。 3.相关部门加强对无人继承遗产处理的监管，确保遗产合理用于公益事业或分配给集体组织。

（一）若男方出轨构成与他人同居或其他重大过错，女方可收集男方出轨证据，如聊天记录、照片、视频等，向法院提起离婚诉讼并主张损害赔偿。 （二）赔偿数额没有固定标准，女方在主张时可提供自身所受损害及男方经济状况等相关证据，辅助法院确定合理赔偿金额。 （三）若男方出轨仅为一般婚外情行为，女方可在离婚财产分割时，要求法院按照照顾无过错方权益的原则进行判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： （一）重婚； （二）与他人同居； （三）实施家庭暴力； （四）虐待、遗弃家庭成员； （五）有其他重大过错。

结论： 离婚后出生的子女为父母双方的婚生子女，抚养权先由父母协商，协商不成法院判决，不同年龄段子女抚养权判定有相应规则，父母均有抚养等权利义务。 法律解析： 根据民法典，离婚后出生的子女仍属于父母双方的婚生子女，抚养权问题适用离婚后子女抚养规定。双方先协商确定抚养权，若协商不成则由法院判决。不满两周岁的子女原则上由母亲抚养，不过母亲若患有久治不愈的传染性疾病等严重疾病、有抚养条件却不尽抚养义务且父亲要求子女随其生活、因其他原因子女不宜随母亲生活的，可由父亲抚养。已满两周岁的子女，法院会按最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿。同时，父母双方对子女都有抚养、教育和保护的权利与义务。如果在离婚后子女抚养权方面有任何法律问题或疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确和有效的法律建议。

（一）要保证录音来源合法，不能通过侵犯他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方式获取，比如不能在他人私密空间偷偷安装录音设备。 （二）确保录音内容真实完整，不能对录音进行剪辑、拼接等操作，完整呈现家暴发生的过程。 （三）让录音与家暴事实具有关联性，能够直接反映出家庭暴力行为的存在。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括视听资料。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。视听资料的取得需符合法律规定，且真实反映案件事实，才能在诉讼中作为有效证据使用。

结论： 离婚房产析产分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚要先办离婚登记，再共同申请析产登记；诉讼离婚凭生效法律文书申请，对方不配合可申请强制执行。有抵押贷款的，先协商处理贷款事宜。 法律解析： 依据民法典及相关不动产登记规定，协议离婚时，双方完成离婚登记后，携带相关材料到不动产登记机构申请析产登记，审核通过后可办理权属变更。诉讼离婚中，生效法律文书确定房产归属后，权利人就能申请析产登记，若对方不配合，借助法院强制执行来完成。对于有抵押贷款的房产，因抵押权的存在，需先和抵押权人协商，解除或变更抵押后才符合析产登记条件。如果在离婚房产析产过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。