拆除违建程序违法后果

（一）了解拆迁补偿标准确定方式，明确被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告日类似房地产市场价格且由专业评估机构评估。 （二）清楚补偿包含的项目，如房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等，关注当地搬迁和临时安置费标准。 （三）知晓停产停业损失根据房屋征收前效益和停产停业期限等确定。 （四）留意市、县级人民政府可能给予的补助和奖励。 （五）若对房屋价值评估结果有异议，可先向评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向专家委员会申请鉴定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

1.征地补偿款到账后，要明确其性质与权属。集体所有的补偿款，要按法定程序，经集体成员决定使用分配，像开村民会议讨论，用于村公共设施建设。 2.个人应得的补偿款到账后，需核实金额。若数额有误，及时和相关部门沟通。因政府或征收部门过错导致不符，可协商、行政复议或诉讼解决。 3.要合理规划使用补偿款，避免盲目消费，可用于再就业、买房或稳健理财，保障后续生活。

1.房屋征收：安置费包括搬迁费和临时安置费。搬迁费按实际合理搬迁费用定；临时安置费参考当地同类房租，结合房屋面积、地段等算，保障被征收人过渡居住权益。 2.土地征收：安置补助费按需安置农业人口数算，该人口数用被征耕地数量除以征地前人均耕地数得出。每人补助标准为被征前耕地年均产值的四到六倍，每公顷补助最高不超年均产值十五倍。各地有具体标准。

法律分析： （1）征收补偿需遵循公平合理原则，像征收房屋时，以类似房地产市场价格为依据，由专业评估机构按评估办法确定补偿价格。 （2）合同违约补偿方面，有约定的按约定执行；无约定的，需计算违约造成的直接损失和可得利益损失来确定补偿价格。 （3）侵权补偿中，侵害他人财产的，财产损失按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。补偿价格确定要综合考虑公平原则、市场价格、实际损失等因素，必要时借助专业评估机构保障补偿合理合法。 提醒： 不同情形下补偿价格确定有差异，遇到补偿问题时，建议及时咨询专业人士，确保自身权益得到合理保障。

1.外来户拆迁补偿分情况而定。有合法产权房的，补偿与本地居民相同，按征收补偿方案，可拿房屋价值、搬迁安置等补偿。房屋价值补偿不低于类似房地产市场价，由专业机构评估。 2.无产权但有合法租赁关系的，能获搬迁、临时安置等补偿。违法占地建房或无合法租赁的，可能没补偿。 3.外来户要留意征收公告和补偿方案，及时和征收部门沟通，对补偿不满可复议或诉讼维权。

1.农村拆迁补偿无固定金额，受土地性质、房屋类型等因素影响。 2.集体土地房屋拆迁，补偿方式有货币补偿和产权置换。货币补偿含房屋价值、搬迁费等，房屋价值参考周边房价由评估机构定。 3.征收农用地补偿含土地补偿费等，标准按区片综合地价，由省级制定。 4.各地经济不同，补偿差异大，具体金额结合当地政策和评估结果。

结论： 企业申请拆迁补偿包含房屋价值、搬迁安置、停产停业损失补偿。企业要收集证据，在规定时间与拆迁方协商，协商一致签协议，协商不成可申请复议或诉讼维权。 法律解析： 根据相关法律规定，企业拆迁补偿涉及多方面内容。房屋价值补偿依据评估机构对房屋的评估确定，保障了企业房屋财产的合理价值。搬迁安置补偿包含设备搬运费、临时安置费等，确保企业在搬迁过程中的合理支出得到补偿。停产停业损失补偿则根据停产停业期限和经营效益等计算，弥补企业因拆迁造成的经营损失。企业及时收集房屋产权证明、设备购置发票、财务报表等证据，能有力证明自身损失，是争取合理补偿的关键。与拆迁方在规定时间内协商，达成一致后签订补偿协议是常规流程；若协商不成，企业有权申请行政复议或提起行政诉讼，这是法律赋予企业维护自身合法权益的途径。如果您在企业拆迁补偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。

结论： 不存在绝对不能征收的土地，但征收有条件限制，如要符合公共利益，部分特殊土地征收受限且需严格审批，补偿不落实也不能推进征收。 法律解析： 土地征收有严格的法律规定。征收土地首先要符合公共利益这一前提，不符合则不能进行征收。像军事用地、国家重点保护的文物古迹用地、具有重要生态功能的土地等，由于分别关乎国家安全、文化传承和生态平衡，征收时受到严格限制，需要经过更严格的审批程序，若审批不通过，征收就无法实施。此外，征收土地必须给予合理补偿，若补偿未落实，征收也不能推进。如果遇到土地征收相关的法律问题，不确定自身权益是否得到保障，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

结论： 合同到期后厂房拆迁能否获补偿分情况，未续约使用厂房通常无补偿，形成事实租赁关系可能获部分补偿，有损失可协商，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 依据相关法律规定，租赁合同到期后若未续约继续使用厂房，租户丧失合法租赁权益，所以一般无法获得拆迁补偿。而当合同到期但双方以实际行动继续履行合同，形成事实租赁关系时，租户就有可能获得部分补偿。拆迁补偿涵盖房屋价值、搬迁安置、停产停业等方面。若租户存在搬迁费用、停产停业损失等，并且当地政策和拆迁方认可，就可以与拆迁方、房东进行补偿协商。要是协商无法达成一致，租户可收集相关证据，通过诉讼途径来维护自身合法权益。如果您在合同到期厂房拆迁补偿方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

结论： 宅基地补偿涵盖宅基地使用权补偿和地上房屋补偿，补偿方式多样，具体标准和方式参照当地征地补偿安置方案。 法律解析： 依据相关法律规定，宅基地补偿包含两部分。宅基地使用权补偿有货币补偿和重新安排宅基地两种途径，货币补偿按各地制定的标准依面积给予金额补偿，重新安排则是另划宅基地。地上房屋补偿根据房屋情况评估，补偿方式有货币补偿和产权调换，前者按评估价给钱，后者提供安置房按比例置换。各地会制定征地补偿安置方案并在征地范围公告，被征收人应及时关注。若对宅基地补偿相关问题存在疑惑，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

结论： 宅基地不能自由买卖，只能在同村集体成员间流转，且需按规定手续进行。 法律解析： 依据法律规定，宅基地具有集体所有的属性，为保障村集体利益，其不能自由买卖，仅允许同村集体成员间流转。购买宅基地时，要先经村民会议或村民代表会议同意，以确认购房人符合申请条件，若不符合则无法流转。之后双方签订书面转让合同，明确各项重要内容，保障双方权益。接着买卖双方共同向当地不动产登记机构提出变更登记申请，并提交原证书、转让合同、身份证明等材料。经审核符合规定后，登记机构会办理变更登记手续并换发新证。若在宅基地买卖过程中遇到问题或对手续有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。

（一）若倾向于资金灵活支配，可选择货币补偿。在选择货币补偿时，要关注房地产市场评估价格的合理性，可要求拆迁方提供评估依据和过程。 （二）若想拥有稳定居住场所，产权调换是不错的选择。需注意调换房屋的区位、质量、面积等是否符合自身需求，同时明确拆迁房屋评估价和调换房屋市场价的结算方式。 （三）若自身需求多样，可选择货币补偿与产权调换结合的方式。根据实际情况合理分配货币补偿和产权调换的比例。 （四）无论选择哪种补偿方式，都要关注当地政府制定的具体补偿方式及标准，确保自身权益得到保障。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。