(一)婚前一方付首付买房婚后共同还贷的情况:夫妻先自行协商房产归属,若无法达成协议,房产通常归登记方,剩余贷款是登记方个人债务,登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。可先确定共同还贷金额,再结合房产增值情况计算补偿款。
(二)婚后购房的情况:双方同样先协议分割房产,协议不成时,法院会综合财产情况、双方对房产的贡献、还贷情况等,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方还贷压力大且对家庭贡献多,可能会适当多分。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。