房地产
抵押登记基本程序如下：
1．抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向
登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)
抵押当事人的
身份证明或
法人资格证明；
(3)
抵押合同；
(4)《国有
土地使用证》、《房屋权证》或《房地
产证》；
(5)可以证明
抵押人有权设定
抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2．受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。
3．审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地
产权利状况。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效。
4．登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
(2)预购的房地产抵押时，应在
买卖合同书上加盖抵押专用章。
5．收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。
6．立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
