(一)需征得贷款银行同意。房屋处于按揭状态时,银行对房屋享有抵押权,未经银行同意擅自赠与转让,可能违反贷款合同约定,银行有权要求提前偿还贷款或追究违约责任。
(二)签订书面赠与协议并建议公证。协议应明确房产具体信息,如位置、面积、不动产权证号,以及剩余贷款偿还责任、过户时间等权利义务内容。进行公证可增强协议的法律效力,减少后续纠纷。
(三)明确剩余贷款偿还责任。需在协议中约定离婚后剩余贷款的还款主体,若由女方承担,应及时与银行沟通变更还款人信息,避免因还款问题影响双方征信记录。
(四)关注房产变更登记。赠与协议生效后,未办理不动产变更登记的,房屋所有权不发生转移。因按揭未还清可能暂时无法过户,需在协议中约定贷款还清后办理过户的具体事宜。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。