关于您在外地购买宅基地的问题,我需要提醒您几个关键法律风险点:首先,根据我国土地管理法规定,宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。也就是说,非本村集体成员购买宅基地在法律上是无效的。即使签订了买卖合同,也可能会被认定为无效合同。其次,实际操作中常见的情况是,卖方可能会以长期租赁的形式来规避法律规定。但这种做法同样存在很大风险,因为租赁期限超过20年的部分无效,而且一旦发生纠纷,法院很可能会认定这是变相买卖宅基地。建议您:
1. 先核实该宅基地的权属证明是否齐全
2. 了解当地村集体对宅基地流转的具体政策
3. 如果确实需要购买,可以考虑让符合条件的本地亲友代持,但要充分认识到其中的法律风险
4. 考虑通过正规途径申请宅基地使用权这类交易风险较大,建议谨慎考虑。如果需要进一步了解具体情况,可以带着相关材料当面咨询。