你好问一下针对于赠与合同的签订需注意什么

（一）约定解除的处理方式 若合同中约定了解除条件，当条件达成时，一方可直接依据约定解除合同，无需对方同意。若双方协商一致，也可解除合同，此时需要双方共同确认。 （二）法定解除的处理方式 出现法定情形时，当事人可单方解除合同。比如因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方明确表示不履行主要债务等。解除合同只需通知对方，通知到达对方时合同即解除。若对方对解除有异议，可向法院或仲裁机构申请确认解除效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

（一）判断是否需同时承担继续履行和违约金责任，需结合合同约定及违约事实。若合同明确约定违约金，且一方存在违约行为，守约方有权在要求继续履行合同的同时，主张违约方按约定支付违约金。继续履行与违约金是不同的违约责任方式，可同时适用。 （二）若违约方认为违约金不合理，可请求调整。当违约金过分高于实际损失，或违约未造成损失时，违约方可向法院或仲裁机构申请适当减少违约金数额，但需提供证据证明相关情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律分析： （1）个人合伙关系的认定，即便没有书面协议，只要满足共同出资、共同经营、共享收益、共担风险等条件，并且有两名以上无利害关系人证明，合伙关系就能成立。 （2）退伙的处理方式分情况而定。有口头协议约定退伙条件的，按约定执行；未约定的，退伙人应提前通知其他合伙人，要给予必要准备时间且不影响合伙事务。 （3）退伙时要结算合伙财产，退还退伙人相应财产份额。同时，退伙人对退伙前的合伙债务需承担连带责任。 （4）若就退伙事宜协商不成，可凭借合伙关系证据，如出资凭证、经营记录、收益分配证明等向法院起诉。 提醒： 因口头协议证明难度大，处理合伙及退伙问题时，建议先积极收集证据并与其他合伙人协商，协商不成再考虑诉讼解决。

法律分析： （1）协议未生效时，法院判决需依据具体情况确定责任。若因一方过错导致协议未生效，有过错方应承担缔约过失责任，赔偿对方的信赖利益损失，包括对方为签订和履行协议支出的合理费用等。 （2）若双方均无过错导致协议未生效，法院一般会判决当事人各自返还因该协议取得的财产，使双方恢复到协议订立前的状态。 （3）若协议未生效是因附生效条件未成就等正常情况，法院通常不会强制要求履行协议，而是认定协议暂不产生履行效力。 （4）法院判决始终以公平原则和相关法律规定为基础，平衡当事人之间的利益，确保责任划分合理。 提醒： 协议未生效引发纠纷时，当事人应留存签订及履行协议过程中的相关证据，如费用凭证、沟通记录等；若对责任认定或损失赔偿有疑问，建议咨询专业人士分析具体案情。

结论：一方解除合同后对方要求继续履行，需审查解除方有无合法解除权，有则合同依法解除，对方仅可主张违约责任；无则对方有权要求继续履行，还可请求确认解除行为无效、要求赔偿损失，若合同无履行可能可主张解除合同并获赔偿。 法律解析：根据民法典合同编，当解除方依据法定解除情形如对方根本违约，或合同约定的解除条件行使解除权，且解除通知送达对方时，合同依法解除，此时对方不能要求继续履行，只能主张违约责任。若解除方没有合法解除权却擅自解除合同，对方可以拒绝接受解除通知，要求继续履行。对方能通过向法院或仲裁机构诉讼、仲裁，确认解除行为无效，让解除方继续履行合同义务并承担损失赔偿责任。不过，合同继续履行要以具备履行可能为前提，若合同已无法履行，对方可主张解除合同并要求赔偿损失。如果在合同解除和履行方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 一方单方面终止合同，合法解除无需担责但可能补偿损失，违法解除则构成违约要承担违约责任。 法律解析： 根据民法典规定，当符合合同约定的解除条件或者法定解除情形时，解除方合法解除合同，无需承担违约责任，不过要履行通知义务，要是给对方造成合理损失，可能需补偿。若解除方没有合法依据就单方终止合同，就构成违约，要承担违约责任，如继续履行、赔偿损失、支付约定违约金等，若合同有定金条款，还可能适用定金罚则。并且，解除方需将解除通知送达对方，对方若对解除效力有异议，可请求法院或仲裁机构确认。若您在合同解除方面遇到问题，不知如何判断自身情况是否合法、如何承担责任等，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议和解决方案。

1.合同违约金计算通常先遵循当事人约定，若合同明确了违约金数额或计算方式，如按合同标的额比例或每日一定比例计算，就按此约定执行。不过，约定的违约金要符合法律规定，不能过分高于或低于实际损失。 2.当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求将其调整至合理范围；若低于损失，也能请求增加。这里的损失包含实际损失和可得利益损失，且这些损失需是合同订立时可合理预见的。 3.若合同未约定违约金，当事人可主张赔偿实际损失，损失数额根据实际情况确定。 4.违约金的调整需当事人向法院或仲裁机构提出请求，法院或仲裁机构会结合实际损失等因素作出判定。 解决措施和建议： 1.签订合同时，当事人应合理约定违约金数额和计算方式，充分考虑可能的损失。 2.当发现约定的违约金不合理时，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.主张损失赔偿时，要准备好相关证据证明实际损失和可得利益损失。

结论： 未签订劳动合同赔偿分情况，劳动关系中，单位超一个月不满一年未签书面合同，最高赔十一个月二倍工资；超一年视为订立无固定期限合同，二倍工资赔偿也以十一个月为限。劳动者拒签，单位书面通知终止劳动关系无需付二倍工资但要给经济补偿。主张二倍工资仲裁时效一年。民事合同未签，按实际损失及约定赔偿，无约定需举证证明损失及因果关系。 法律解析： 在劳动关系里，《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位不及时与劳动者签订书面合同要付出代价，通过支付二倍工资促使用人单位规范用工。若劳动者拒绝签订，单位依法终止劳动关系，虽不用支付二倍工资，但经济补偿是对劳动者工作的合理补偿。对于民事合同，遵循损失填补原则，有约定按约定，没约定则需证明损失及因果关系来确定赔偿。若遇到未签订劳动合同赔偿的相关问题，涉及的法律规定和实际情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 合同期限无统一法定最长限制，依合同类型而定，不同类型合同有不同规定。 法律解析： 依据民法典，租赁合同租赁期限不得超二十年，超出部分无效。劳动合同方面，固定期限由当事人协商，连续订立二次固定期限合同后，劳动者提出订立无固定期限合同，用人单位应订立。而买卖合同、合作合同等其他类型合同，期限通常由当事人自主约定，但不能违反法律强制性规定和公序良俗。合同期限规定因类型而异，在签订合同时，要清楚自身合同类型及对应期限规定，避免因期限问题产生法律风险。如果您对具体合同期限有疑问，或者在合同签订、履行过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取精准有效的法律建议。

1.商铺买卖合同效力判断依据民法典中民事法律行为效力规定。当合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规不违背公序良俗这三个条件时，合同合法有效。这里的行为人有相应民事行为能力指买卖双方是完全民事行为能力人或合法成立的法人组织；意思表示真实是双方自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况；内容不违法违规不违背公序良俗则要求合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违背公序良俗。 2.商铺买卖要注意标的物合法性，商铺需有合法不动产权属证明，且不存在查封、抵押未解除或法律禁止转让的情况。 3.要明确合同有效与物权变动的区别，合同有效只是确立双方债权债务关系，商铺所有权转移需办理不动产过户登记手续。未办理过户不影响合同效力，但买方无法取得所有权。 解决措施和建议： 1.交易前买卖双方应确认自身民事行为能力情况，法人组织要保证合法成立。 2.签订合同过程中确保双方意思表示真实，可通过书面条款明确约定，避免后续纠纷。 3.仔细审查商铺的不动产权属证明，向相关部门核实是否存在查封、抵押等情况。 4.合同签订后，及时办理不动产过户登记手续，保障买方取得所有权。

1.物业拒不与业委会签订书面物业服务合同，业委会可采取一系列措施维护业主权益。若物业已提供服务但未签合同，形成事实服务关系，业主需支付合理物业费，同时业委会应推动签订书面合同。 2.解决措施和建议： -业委会先书面催告物业在合理期限内签订合同，并明确告知拒绝签订的后果。 -若催告后物业仍不配合，业委会向物业所在地的房地产行政主管部门投诉，请求责令物业改正。 -若上述措施无效，业委会提请业主大会审议解聘当前物业，重新选聘符合条件的物业服务企业。 -对于已形成事实服务关系的情况，业委会要尽快推动签订书面合同，明确双方权利义务。

（一）加工合同耽误工期的赔偿，优先按照合同约定执行。若合同明确约定逾期违约金或赔偿计算方式，比如每逾期一天按合同总金额的一定比例支付违约金，应直接按约定内容主张赔偿。 （二）若合同未约定赔偿方式，受损失方可以主张违约方赔偿实际损失。实际损失包括因工期延误产生的额外支出，如仓储费、多支付的员工工资等，以及可得利益损失，如错过销售旺季导致的利润损失。 （三）主张赔偿时，受损失方需提供证据证明损失的存在及具体数额。若违约方认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于实际损失，受损失方可请求增加。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关条款 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。