1、新房如果是购
买新房需要办
按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的
征信记录，如无问题，3天内会回复个人的
贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照
复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理
抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放
他项权证(实行
不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内
放贷。
2、二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理
过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将
契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过
担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行
抵押手续的办理，最后银行
放款。通常从
贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。
实际上，贷款还完他项权证给房管中心说白了就是要对他项权证办理注销的。可是，他项权证并不在贷款人自己手中，所以也不是交给房管中心就马上能够办理好了的。得先到银行办理了贷款还完的证明材料并且从银行拿出了房屋他项权证，然后依法到房管中心办理他项权证的注销的，也不是把他项权证交给工作人员就没事了。
