可以明确地说，房地产
抵押和典当不是一回事。
房地产抵押，是指
抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式，向
抵押权人提供
债务履行
担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房地产典当是房地
产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为
房屋所有权。
从目前典当行业一般业务操作来看，多数只涉及房地产占有权的转移，也就是说是采取抵押借款的形式。在典当期内当户继续享有
使用权、收益权等其他相关
财产权利，这里的房地产典当只是属于房地产
抵押贷款的范畴。
典当与抵押的区别就是抵押不需要
房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。
典当中典占他人房屋的人可以拥有这样的权利：
1、对房屋使用的收益及不付给出典人租金
2、除合同另有约定外，可将房屋转典、出租及设定抵押
3、典当房因
不可抗力致使全部或部分损毁的，可重建或修缮等。同时承典人具有妥善保管房屋、缴纳
税费、分担危险等责任。
在典当到期时，出典人向承典人付清典当金(即本金，不计利息)，就可以收回房屋的全部权利了。典当期未到，出典人如无特殊理由，无权单方要求变更合同内容，不能
提前收回典房。如果典期已满而出典人未赎回房屋的，根据有关规定，典期届满，
逾期10年或典契未载明期限，经过30年仍未赎的，原则上视为绝卖。绝卖就是出典人的房屋所有权为承典人所有。在典当期内，出典人和承典人是不能擅自转让典当房地产的。
另外，房地产典当和房地产抵押的区别还在于，房地产典当中的出典人只能是
借款人本人，借款人以外的第三人，不能替借款人担保而成为出典人房地产抵押的抵押人，既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
