土地由合作社专业经营的模式如何运行

1.他人非法占用房屋属于对房屋所有权人物权的侵害，所有权人有权依据相关法律主张赔偿。赔偿范围涵盖房屋占用使用费、房屋损坏赔偿以及其他合理损失。 2.具体赔偿内容为： -房屋占用使用费可参照占用期间同地段同类房屋市场租金标准来确定。 -若占用行为致使房屋结构损坏或附属设施损毁，侵权人需赔偿修复费用和物品损失。 -所有权人因无法使用房屋而产生的临时住宿费用等实际支出也属于赔偿范围。 3.解决措施和建议：所有权人可先尝试与侵权人协商赔偿事宜，若协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求法院判令侵权人返还房屋并赔偿损失。

（一）自行协商：发生农村土地纠纷，当事人可先自行沟通，达成一致后签订书面协议，明确双方权利义务。 （二）申请调解：协商不成，可请求村民委员会或乡镇人民政府调解，调解成功后制作调解书。 （三）申请仲裁：针对农村土地承包经营纠纷，可向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。 （四）提起诉讼：既可以直接向法院提起民事诉讼；若涉及土地所有权或使用权争议，需先由县级以上政府作处理决定，对决定不服，自收到决定三十日内向法院提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第二条规定，农村土地承包经营纠纷包括因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷，因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷等，适用该法。

（一）确定补偿数额途径 可查阅当地征收补偿安置方案，也能咨询自然资源部门、拆迁主管部门获取详细补偿信息。 （二）了解补偿范围 补偿范围涵盖房屋价值补偿、宅基地补偿、搬迁安置费、地上附着物及青苗补偿费等。房屋价值由有资质评估机构按重置成本价或市场评估价确定；宅基地补偿归村集体，集体要向使用权人支付补偿或重新安排宅基地；搬迁安置费依安置方式，货币安置按当地标准，产权置换要保障居住条件；地上附着物及青苗补偿费按实际损失评估补偿。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。

（一）离婚时，承担较多家务劳动的一方可向另一方请求家务补偿。若获得补偿款项，可自由支配用于多种用途，比如改善生活购买日常用品或家电，提升个人能力参加培训课程或购买学习资料，保障健康支付体检费用或购买保健品，也可用于休闲娱乐如旅游或观看演出等。 （二）法院判决家务补偿数额时，会综合家务劳动时间、强度、对家庭的贡献及当地生活水平等因素确定。 （三）若认为判决的补偿数额过低，可在法定上诉期内向上一级法院上诉，并提供更多能证明自身承担较多家务劳动的证据，争取合理补偿。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条：夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

河南省征地坟头补偿标准通常会综合考虑当地经济水平、迁移难度等因素确定。目前没有统一固定的新标准，不同地区差异较大。解决方案是去查看当地发布的征地补偿安置方案，里面会有明确的坟头补偿标准。若对标准有异议，可与征收方协商沟通争取合理补偿。

法律分析： （1）土地补偿费是对土地所有权的补偿，归农村集体经济组织所有。 （2）安置补助费用于安置因征地造成的富余劳动力，根据需要安置的农业人口数计算。 （3）地上附着物和青苗补偿费中，地上附着物针对被征收土地上的建筑物、构筑物等，青苗补偿费针对处于生长阶段的农作物，这两项补偿费归所有者所有。 （4）征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，该地价至少每三年调整或重新公布一次；征收其他土地的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。 提醒： 农民土地被征收时，应关注当地公布的区片综合地价是否符合更新要求，若对补偿标准或归属有疑问，可向当地土地管理部门咨询或寻求专业法律帮助。

法律分析： （1）征收农用地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，农民遭遇被迫征地时有权依法获得这些合理补偿。 （2）土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市通过制定并公布区片综合地价确定，该标准需保障被征地农民的生活水平不降低、长远生计有保障。 （3）农村村民住宅的补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，同时尊重村民意愿，可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式，确保补偿公平合理。 （4）地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定，具体补偿金额需参照当地标准结合实际情况执行。 （5）若农民认为征地行为违法，可通过行政复议或行政诉讼等法定途径维权，要求确认征地行为违法并争取相应的合理赔偿。 提醒： 农民遭遇征地时应核对补偿是否符合当地公布的区片综合地价及相关标准，若对征地或补偿有异议，需及时通过法定途径维权，避免采取过激手段损害自身权益。

法律分析： （1）企业占地补偿款无全国统一标准，需综合多方面因素确定。这些因素包括土地类型、土地年产值、土地区位等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平以及城镇居民最低生活保障水平等，各项因素的具体情况会直接影响补偿金额的计算。 （2）企业占地补偿费用一般包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费三个部分。其中土地补偿费与安置补助费的标准，由省自治区直辖市通过制定并公布区片综合地价确定，该地价会结合区域实际情况进行调整。 （3）地上附着物和青苗等的补偿标准，由省自治区直辖市自行制定。不同地区对地上附着物和青苗的补偿范围、计算方式存在差异，需依据当地政策文件执行。 （4）若想明确一亩地的具体补偿款数额，需查询当地政府公布的区片综合地价文件及地上附着物和青苗补偿标准文件。这些文件属于公开信息，可通过当地政府官网或土地行政主管部门获取。 提醒： 企业占地补偿款需以当地公布的区片综合地价及相关补偿标准为依据，若对补偿数额有争议，建议及时向当地土地行政主管部门咨询或通过合法途径主张权益。

1.无证商铺拆迁能否获得赔偿要视具体情况判断。若因历史遗留问题，在相关规划法规实施前建成且符合当时建设要求，只是没办产权登记，经征收部门核实可认定为合法建筑，按合法建筑标准补偿，涵盖房屋价值、搬迁费和停产停业损失等。若为违法建筑，即违反城乡规划法未经审批建设的，拆迁时不予补偿。征收部门会调查商铺建设时间、审批情况等来确定补偿与否及标准。 2.解决措施与建议：对于因历史遗留问题无证的商铺所有者，应积极收集能证明商铺建设时间和符合当时建设要求的资料，配合征收部门调查。若认为征收部门对商铺性质认定有误，可通过合法途径提出异议，如申请行政复议或提起行政诉讼。对可能被认定为违法建筑的商铺所有者，要及时了解相关法律法规，若有机会补办审批手续应尽快办理。

（一）若面临拆迁，可主动向拆迁方索要区位补偿价的评估报告，明确其计算依据、采用的评估方法及具体数额，确认评估是否考虑了土地所在区域的繁华程度、交通条件、基础设施等因素。 （二）若对评估报告中的区位补偿价有异议，应在收到报告后的规定时间内，向原评估机构申请复核评估，要求其对结果进行重新核对并说明理由。 （三）若对复核评估结果仍不满意，可向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定，由专家委员会对评估报告的合法性、合理性进行审查并出具鉴定意见。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律分析： （1）确认起诉条件。原告需与土地纠纷存在直接利害关系，需有明确的纠纷相对方，需提出具体的诉讼请求及对应的事实理由，且纠纷需属于人民法院受理民事诉讼的范围，并符合受诉人民法院的管辖规定。 （2）准备起诉材料。需撰写起诉状，明确双方基本信息、具体诉讼请求、纠纷发生的事实经过及理由；同时收集相关证据材料，如土地权属证明文件、相关合同文本、能够证明纠纷事实的书面或视听资料等。 （3）选择管辖法院。农村土地纠纷诉讼通常由纠纷涉及的土地所在地的基层人民法院管辖，应向该法院提交起诉材料。 （4）提交材料与缴纳费用。向管辖法院提交起诉状及证据材料，按照规定缴纳诉讼费用。法院会在收到材料后的七日内审查是否立案，立案后会通知当事人相关情况，并安排后续的开庭审理事宜。 （5）配合诉讼程序。在诉讼过程中需遵守法定程序，积极配合法院的各项工作，如按时参加庭审、如实陈述事实等，以保障自身合法权益的实现。 提醒： 农村土地纠纷诉讼需严格遵循法定步骤，起诉前需仔细核对材料是否齐全、管辖法院是否正确，若对诉讼流程或证据收集有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

法律分析： （1）修路征地果树赔偿需综合考量果树类别、树龄等因素，赔偿范围通常涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。 （2）土地补偿费与安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；果树等地上附着物及青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 （3）不同生长阶段的果树赔偿金额存在差异，幼龄果树赔偿相对较低，盛果期果树赔偿金额较高。 （4）具体操作时，征收方会对果树进行清点、评估，明确果树的数量、品种、树龄等情况，再按照当地具体补偿标准计算赔偿金额。 （5）若对赔偿标准有异议，可先与征收方协商；协商不成的，可申请行政复议或提起行政诉讼。 提醒： 修路征地果树赔偿需留意当地公布的补偿标准，若对赔偿结果不满，应通过合法途径主张权益，切勿采取非理性方式处理。