北京拆迁安置房如何缴纳物业管理费

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1.小产权房缺乏合法产权证明，拆迁补偿要结合具体情况认定，且无法享受与合法商品房同等的拆迁补偿权益。这是因为小产权房通常建在集体土地上，未依法办理规划建设审批及产权登记手续，不受法律保护。 2.不同情况的小产权房拆迁补偿不同。村集体组织成员在本村集体土地上建设的自住房屋，拆迁时可能获得基于集体土地性质的安置补偿，但补偿标准低于合法产权房屋；非本村成员购买的小产权房，因买卖合同无效，购买者一般仅能获得房屋重置成本的补偿，土地补偿款归集体组织所有。 3.各地拆迁政策有差异，具体补偿需参照当地拆迁安置方案。对于村集体组织成员，可提前了解集体土地性质的安置补偿政策，在拆迁时维护自身权益。非本村成员购买小产权房者，应清楚自身可能仅获得房屋重置成本补偿，避免不合理的补偿诉求。在面临小产权房拆迁时，相关人员都要密切关注当地拆迁安置方案的具体内容。

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（一）对于被征地农民，要及时了解当地省、自治区、直辖市制定的征地补偿金具体标准，可通过政府官网、咨询相关部门等方式获取。 （二）确认各项补偿费用的归属，若地上附着物和青苗归自己所有，要确保这部分补偿费发放到自己手中。 （三）若对征地补偿费用的分配、发放有疑问或不满，可与农村集体经济组织、安置单位等沟通协商，协商不成可通过合法途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律分析： （1）农村自建房损坏赔偿需优先明确责任主体与损坏原因。若因施工方过错导致房屋损坏，依据合同约定及相关法律规定，施工方应承担责任，赔偿范围包括房屋修复费用、修复期间产生的临时居住等其他经济损失。 （2）若邻居实施挖掘、爆破等不当行为造成房屋损坏，邻居构成侵权，需承担恢复原状或赔偿损失的责任，损失计算需结合实际修复费用及房屋贬值部分。 （3）若因自然灾害等不可抗力因素导致房屋损坏，一般无直接责任主体，房屋所有人可查看是否购买相关保险，按保险合同申请理赔，也可向当地政府申请救助补助。 （4）赔偿事宜可通过双方直接沟通协商解决，协商不成时，可申请人民调解或向人民法院提起诉讼。 提醒： 农村自建房损坏后，应及时留存损坏现场证据及相关合同材料，明确责任主体后再推进赔偿，避免因证据不足影响权益维护。

（一）若女儿想获得土地补偿，需确认自身土地承包经营权情况。若户口还在原集体经济组织，或者虽户口迁出但新居住地未获得承包地，保留好相关证明，如户口本、原居住地土地承包合同等，以此主张获得土地补偿款。 （二）当遇到集体经济组织的土地补偿分配方案剥夺出嫁女合法权益时，可与集体经济组织协商，要求其改正分配方案；协商不成可通过法律途径，向法院起诉确认该分配方案相关内容无效。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

法律分析： （1）农村拆迁补偿款并无统一标准，由各地根据自身实际情况制定具体补偿方案。 （2）补偿内容涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物及青苗的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。 （3）土地补偿费与安置补助费标准，由省自治区直辖市通过制定公布区片综合地价确定；农村村民住宅补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理补偿；其他地上附着物和青苗等的补偿标准，由省自治区直辖市制定。 （4）村民可通过查询当地政府公布的相关补偿方案，获取具体的补偿数额。 提醒： 村民面临拆迁时应主动查询当地补偿方案，若对补偿内容或数额有异议，建议咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

结论： 面对拆迁矛盾要依据相关法律规定，通过合法途径处理，避免暴力维权。 法律解析： 处理拆迁矛盾需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等规定。一方面要核查征收程序合法性，查看征收有无法定审批文件、补偿方案是否依法公告并征求意见等。另一方面要确认补偿标准合理性，国有土地上房屋补偿不低于周边类似房地产市场价格，集体土地上房屋补偿要保障居住条件不降低。若对补偿或程序有异议，可先与征收部门协商，协商不成在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。同时要注意保存房屋产权证明、征收文件等证据，遇非法强拆及时报警固定证据以主张行政赔偿。暴力维权不可取，可能会承担法律责任。如果在拆迁过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以合法有效的方式维护自身权益。

1.离婚后农村土地承包经营权确权在男方名下，女方权益受法律保护，有多种维权途径。农村土地承包以户为单位，即便确权在男方名下，也不意味着女方权益被剥夺。只要女方离婚后户口未迁出原村集体，且在新居住地未取得新承包地，其在原家庭承包户内的承包地份额受法律保障。 2.女方可先与男方协商，争取分割承包经营权或相应收益。若协商不成，可向村集体经济组织或乡镇土地承包管理部门申请调解。若调解仍无法解决问题，女方可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼，请求确认自身承包经营权份额，要求变更确权登记或分割相关权益。 3.为保障自身权益，女方应保留承包合同、确权证明、户籍信息等证据。同时，承包期内发包方不得因妇女离婚收回其原承包地，这是法律赋予女方的权利。

1.征地中遭遇以违建为由拆除，可依法从多方面维权。关键在于确保违建认定、拆除及征地程序都符合法律规定，要区分违建认定合法性与征地程序合法性，分别或一并主张权利。 2.若征地程序违法，像未履行公告、听证、补偿安置方案等法定程序，可针对征地批准或实施行为向法院提起行政诉讼，请求确认违法并撤销。若拆除行为违法，如未作出合法限期拆除决定、未告知复议诉讼权利、强制拆除未遵循法定程序等，可针对拆除行为提起行政诉讼，要求确认违法并承担国家赔偿责任。 3.起诉时要提交身份证明、相关行政行为证据材料等，向作出行政行为的行政机关所在地法院提起。需注意行政诉讼起诉期限是知道或应当知道行政行为之日起六个月内。 4.建议当事人遇到此类情况，及时收集和保存好相关证据，包括征地公告、拆除通知、现场照片等。尽快咨询专业律师，了解具体维权流程和自身权益，在法定期限内提起诉讼，避免错过维权时机。

法律分析： （1）修路占用坟地的补偿标准无全国统一法律规定，具体由各地方政府根据本地经济发展水平、土地利用状况等实际情况自主制定。 （2）补偿项目通常包含三类，一是土地补偿费，针对占用坟地所在土地的价值补偿；二是坟墓迁移费，涵盖坟墓挖掘、运输、新墓穴建设等直接迁移成本；三是地上附着物补偿费，用于补偿坟地周边的附属设施，如墓碑、围栏等。 （3）不同地区的补偿金额差异明显，经济较发达地区的补偿标准通常高于经济欠发达地区，具体数额需以当地政府发布的征地补偿安置方案为准，或向当地自然资源部门、征收管理部门咨询获取准确信息。 提醒： 遇到修路占用坟地的情况时，应及时关注当地政府发布的征地补偿公告，若对补偿方案有异议，可通过合法途径向相关部门反馈，避免自身权益受损。

（一）了解补偿标准确定方式。土地补偿费和安置补助费按省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价，此地价综合考虑多种因素且至少每三年调整或重公布；地上附着物和青苗补偿费标准由省、自治区、直辖市制定。 （二）明确补偿费用归属。土地补偿费归农村集体经济组织，安置补助费专款专用安置被征地农民，地上附着物和青苗补偿费归其所有权人。 （三）维护自身权益。若对补偿标准有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼。 （四）关注征收程序。征收要严格按法定程序进行，保障被征收人知情权和参与权。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。