哪些条件可用来认定建筑物为违建

（一）避免未取得法定建设许可手续进行建设，在城市、镇规划区内建设建筑物要取得建设工程规划许可证，在乡、村庄规划区内建设需取得乡村建设规划许可证。
（二）严格按照许可内容建设，不超出许可证核定的建设面积、高度、层数，不改变建筑用途、位置或结构，按许可要求配套相关设施。
（三）不擅自在禁止建设区域内建设，如生态保护红线区域、永久基本农田、河道管理范围、文物保护单位保护范围等。
（四）临时建筑到期前及时拆除或办理延期手续，避免超期未拆。

法律依据：
《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

结论：
违反城乡规划相关法律法规是认定建筑物为违法建筑的核心条件，具体包括未取得法定建设许可手续建设、违反许可内容建设、在禁止建设区域建设、临时建筑超期未拆等情形，由法定职权机关依法认定。
法律解析：
《城乡规划法》规定，在不同规划区域建设建筑物需取得相应许可证，未取得擅自建设的属于违建。即便取得许可，若违反许可内容，如超面积、改变用途等也构成违建。在法律明确禁止建设的区域，如生态保护红线区域等建设，无论有无许可都是违建。临时建筑超期未拆且未办延期手续同样视为违建。违建认定需法定职权机关依法调查核实。若大家遇到关于违法建筑认定的相关问题，或者不确定自己的建筑是否属于违建，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.认定建筑物为违法建筑的核心在于违反城乡规划相关法律法规，主要有四种情形。一是未取得法定建设许可手续建设，在城市、镇规划区建设建筑物要取得建设工程规划许可证，在乡、村庄规划区建设需取得乡村建设规划许可证，未取得擅自建设即属违建。二是虽取得许可但违反许可内容建设，像超出核定的面积、高度、层数，改变建筑用途、位置、结构，未按要求配套设施等。三是在禁止建设区域内建设，如生态保护红线区域、永久基本农田、河道管理范围、文物保护单位保护范围等，不论有无许可都是违建。四是临时建筑超期未拆，临时建筑有规定的建设和使用期限，超期未拆且未办延期手续的视为违建。认定违建要由城乡规划主管部门或乡镇人民政府等法定职权机关依法调查核实后得出结论。
2.解决措施和建议：建设前应主动了解并严格按照城乡规划法律法规要求，办理齐全建设许可手续。取得许可后要严格依照许可内容进行建设，不得擅自更改。不擅自在禁止建设区域开展建设活动。对于临时建筑，要注意使用期限，到期及时拆除或办理延期手续。相关部门应加强宣传，提高公众对城乡规划法律法规的知晓度，同时加大巡查监管力度，及时发现并处理违建行为。

判断一座建筑物是否为违法建筑，关键在于是否违反城乡规划相关法规，以下是具体情况：
1.未获建设许可就动工。按照相关法律，在城市、镇规划区内盖房子要拿到建设工程规划许可证，在乡村规划区建设则需乡村建设规划许可证。没拿到这些证就开工的，就是违法建筑。
2.有证却不按许可内容建。像超过许可证规定的面积、高度、层数，改变建筑用途、位置、结构，没按要求配套设施等，都违反了规划许可。
3.在禁建区搞建设。在生态保护红线区、永久基本农田、河道管理范围、文物保护单位保护范围等法律明确禁止建设的区域盖房子，不管有没有许可证，都算违建。
4.临时建筑超期未拆。临时建筑的使用期限由规划部门确定，到期没拆除又没办延期手续的，也属于违建。
违建的认定要由城乡规划主管部门或乡镇政府等有法定职权的机关依法调查核实后得出结论。

法律分析：
（1）未取得法定建设许可手续建设的建筑属于违建。在城市、镇规划区建设需建设工程规划许可证，乡、村庄规划区需乡村建设规划许可证，缺证建设违反相关法规。
（2）取得许可但违反许可内容建设也构成违建。如超出核定面积、高度、层数，改变用途、位置、结构，未配套相关设施等，破坏了规划许可的权威性。
（3）在禁止建设区域内建设，无论有无许可都是违建。像生态保护红线区、永久基本农田、河道管理范围等禁止区域，擅自建设危害公共利益和环境。
（4）临时建筑超过批准期限未拆除且未办延期手续的，视为违建。
违建认定由城乡规划主管部门或乡镇人民政府等法定机关依法调查核实后作出。
提醒：建设前要确保取得合法许可并按许可内容施工，避免在禁止区域建设，临时建筑到期及时处理，若遇复杂情况建议咨询专业人士。