法律依据合同变更有哪些原因

（一）若合同明确约定对方违约时保证金不予退还，可按合同约定处理，不退还保证金。 （二）若合同未明确约定，不能直接扣留保证金。需先根据违约造成的实际损失，要求对方承担违约责任。 （三）若损失能通过其他方式弥补，保证金可能需退还对方；若损失大于保证金数额，可就差额部分要求对方赔偿。 （四）扣留保证金前，要及时通知对方违约情况及己方主张，避免纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）有约定的情况：当事人在合同里约定了违约金计算方式，那么就按照约定来执行。不过要是约定的违约金比造成的损失过分高，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若过分低于造成的损失，也能请求增加。 （2）无约定的情况：当合同未约定违约金计算方式时，可要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要等同于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 提醒： 在签订合同时，应合理约定违约金，避免约定过高或过低。遇到违约纠纷时，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有明确约定时，按照合同里规定的违约金数额或者计算方法进行赔偿。比如合同约定违约方支付合同标的额5%的违约金，就按此比例赔偿。 （二）合同无约定时，受损害方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，涵盖合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。像因单方解除合同导致对方生产停滞，原材料采购款、工人工资等直接损失，以及预期利润等间接损失，违约方可能都要赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）存在合法委托代理时，代理人在授权范围内签字，合同对本人产生效力，本人可依据合同起诉，这体现了委托代理制度下本人对代理人行为的认可及相应权益的保障。 （2）若为无权代理，本人事后追认则合同有效可起诉；本人不追认时，若相对人有理由相信行为人有代理权构成表见代理，合同有效本人也能起诉。这是为保护善意相对人利益及交易安全。 （3）签字人构成无权处分不影响合同效力，本人可起诉主张权利，保障了合同的稳定性和当事人的合法权益。 提醒： 遇到合同非本人签字情况，要综合多方面判断能否起诉，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）合同违约金赔偿标准金额确定，优先看合同约定。若有约定，通常依约定执行，这体现了合同自治原则，尊重双方当事人的意思表示。 （2）当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以确保违约金数额合理，符合公平原则。 （3）若合同无约定，受损害方根据标的性质及损失大小，有多种违约责任承担方式可供选择，如修理、重作等。同时，可主张违约方赔偿因违约造成的损失，包括预期可得利益，但不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。 提醒： 签订合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

合同日期出现书写错误时，应根据合同是否履行的实际状态选择合适的修改方式，且所有修改操作均需经过双方协商一致确认，确保符合法律规定的真实意思表示原则，从而维护合同的合法性与有效性。 1.若合同尚未进入履行阶段，双方可在协商一致的基础上，直接在原合同的错误日期处进行更正操作。更正完成后，需在修改位置加盖双方的印章或按手印，以此明确该修改是双方共同的真实意愿，有效防范后续可能产生的纠纷。 2.若合同已部分或全部履行完毕，为避免因日期错误引发不必要的争议，建议签订补充协议来修正日期。补充协议中需准确载明原合同的基本信息，清晰指出日期错误的具体内容，写明正确的日期，并明确说明补充协议与原合同具有同等法律效力，双方后续的权利义务以原合同和补充协议的约定内容为准。

1.一般情况下，自愿转账赠与无需归还。只要赠与人真心想赠与，受赠人也接受，赠与合同就成立生效，赠与人不能随意要回。 2.特殊情形下可撤销赠与。若受赠人侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养或合同约定义务，赠与人能在规定时间内撤销并要求返还。 3.损害第三人利益的赠与可追回。像用夫妻共同财产大额赠与他人，没经配偶同意，配偶能要求返还。

合同中明确约定违约金数额或计算方式的，违约方需按约定支付。若约定金额低于实际损失，受损方可请求法院或仲裁机构增加；若约定金额远超实际损失，违约方可请求适当减少。 合同未约定违约金的，受损方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失包括合同履行后应得利益，但不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。 违约金支付方式可由双方协商确定，常见方式有现金支付、银行转账支付等。

1.住房合同未生效一般可解除，因其约束力未完全形成。若生效条件未成就，双方可协商解除，按自愿原则处理权利义务。 2.若一方在未生效阶段有过错致对方受损，无过错方可解除合同并索赔。 3.若合同明确约定未生效时不得解除，当事人需遵守，否则可能违约。总之，要依具体情况和约定处理。

法律分析： （1）通常而言，合同未签订便不存在支付违约金的情况，因为违约金责任需基于有效合同约定产生。 （2）若违反合同签订前的预约合同，且预约合同约定了签订主合同的时间、内容框架等主要条款，违约方可能要承担预约合同里约定的违约责任，像定金罚则，但这并非严格意义上的违约金。 （3）即便未签订书面合同，只要双方实际履行了主要义务且另一方接受，合同即成立。此时若有违约行为，则可能需承担违约责任，包含支付违约金，具体判定要结合合同实际履行情况与相关证据。 提醒： 在交易中，要注意区分预约合同与正式合同的责任，若产生纠纷，需根据具体履行情况收集证据，复杂情况建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）租赁合同违约金计算有约定和无约定两种情况。当合同明确约定了违约金数额或计算方式，就按约定来，例如约定按未履行租期租金总额一定比例支付。不过，若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，就以违约造成的实际损失为基础确定。实际损失包含直接损失和间接损失，像额外费用支出、预期收益损失等。法院或仲裁机构会根据公平和诚实信用原则，结合案情判断确定合理数额。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷。若对违约金有争议，建议咨询专业人士进一步分析。

合同纠纷中不存在处罚的概念，违约方通常需要承担违约责任，违约责任的严重程度需结合具体合同内容和违约情形判断，极端情况下若涉及犯罪还可能面临刑事后果。 若合同中约定了违约金条款，违约方可能需要支付高额违约金。若违约行为造成对方损失，违约方需赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失，损失数额可能较为巨大。 在特定类型的合同纠纷中，违约方可能被要求继续履行合同义务。若违约方拒绝履行，可能会面临法院的强制执行措施。 极端情况下，若合同纠纷涉及合同诈骗等犯罪行为，相关当事人可能触犯刑法，进而面临刑事处罚，比如有期徒刑、罚金等，这是合同纠纷可能引发的最严重法律后果。