房产中介居间纠纷怎么处理房屋中介合同纠纷

1.违约金是当事人预先约定的违约救济手段，其数额或计算办法在合同中明确。当约定的违约金低于实际损失时，当事人能向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于实际损失，则可请求适当降低，调整时以实际损失为基准，同时综合考虑合同履行状况、过错程度以及预期利益等因素。 2.损失赔偿属于法定的救济方式，赔偿范围涵盖实际损失以及合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方在订立合同时预见或应当预见的损失。 3.若当事人同时约定了违约金和损失赔偿，当违约金无法弥补损失时，可要求补足差额；若违约金已能覆盖损失，通常不再重复支持损失赔偿。具体适用标准要依据实际案情来确定。 解决措施和建议： 1.当事人在订立合同时应合理约定违约金数额，充分考虑可能的损失范围。 2.发生违约情形时，及时收集实际损失和预期利益的相关证据，以便在请求调整违约金或主张损失赔偿时有据可依。 3.遇到纠纷时，应结合具体情况，准确判断适用违约金还是损失赔偿，或两者并用，必要时寻求专业法律帮助。

结论： 一方以诱骗手段使对方违背真实意思订立的协议，若构成欺诈，受欺诈方有权在法定期限内通过诉讼或仲裁撤销协议，撤销后协议自始无效，相关财产应返还或折价补偿，过错方需赔偿损失。 法律解析： 依据民法典，欺诈行为的认定需满足行为人虚构事实或隐瞒真相、相对人因欺诈陷入错误认识并基于此作出意思表示这几个要件。受欺诈方若要行使撤销权，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，且自协议订立之日起不超过五年，通过向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁来行使，不能自行撤销协议。协议被撤销后，自始没有法律约束力，双方应返还因协议取得的财产，无法返还或没必要返还的则折价补偿，有过错的一方要赔偿对方损失。如果遇到类似受欺诈订立协议的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.无固定期限劳动合同即便已履行二十年，也可在符合法定条件时解除。这是因为法律为保障劳动关系的灵活性和公平性，规定了多种可解除的情形。 2.解除情形主要有：一是双方协商一致即可解除；二是用人单位在劳动者严重违反规章制度、严重失职给单位造成重大损害、不能胜任工作经培训或调岗仍无法胜任等法定情形下可解除；三是劳动者提前三十日书面通知用人单位或在试用期提前三日通知可解除，若用人单位存在未足额支付劳动报酬、未依法缴纳社会保险费等情形，劳动者可立即解除。 3.解决措施和建议：无论是用人单位还是劳动者，在解除劳动合同时都要严格遵循法定程序与条件。用人单位应建立完善的规章制度并确保合理合法，在解除劳动合同时保留好相关证据；劳动者要遵守单位规章制度，解除合同需按规定提前通知。若出现违法解除的情况，违法方要承担相应法律责任，用人单位违法解除应支付赔偿金，劳动者违法解除造成单位损失需承担赔偿责任。

1.实施口头约定合同诈骗在符合条件时构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物且数额较大的行为。口头合同是法定合同形式之一，在其签订、履行中实施诈骗，若符合合同诈骗罪构成要件，就要承担刑事责任。 2.量刑方面依据诈骗数额及情节而定，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。 3.实施诈骗的行为人不仅要承担刑事责任，还需退赔诈骗所得财物，承担相应民事赔偿责任。 建议： 1.交易双方在进行交易时尽量签订书面合同，明确双方权利义务，降低被诈骗风险。 2.加强对合同诈骗法律知识的学习，提高防范意识，遇到可疑情况及时咨询专业人士。 3.一旦发现被骗，及时向公安机关报案，积极配合调查，维护自身合法权益。

1.合同解除分为约定解除与法定解除。约定解除需当事人协商一致或合同约定的解除事由出现；法定解除依据相关法律，涵盖因不可抗力致合同目的无法实现、履行期限届满前一方明示或暗示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。 2.若当事人通过诉讼解除合同，要举证证明存在约定或法定解除事由，法院审理确认后会判决解除合同。 3.解除权行使要在法律规定期限内，逾期不行使则解除权消灭。 解决措施和建议： 1.签订合同时，明确约定解除事由，避免后续争议。 2.出现可能导致合同解除的情况时，及时固定相关证据，为可能的诉讼做准备。 3.关注解除权行使期限，避免因逾期使解除权消灭。

（一）若遭遇租车合同诈骗，当事人应收集能证明对方主观有非法占有财物故意的证据，比如对方的聊天记录、行为异常表现等。 （二）收集对方在签订履行租车合同过程中虚构事实或隐瞒真相的证据，像虚假身份信息材料、虚构租车用途的相关记录等。 （三）核算被诈骗财物数额，若达到2万元以上，准备好相关财物价值的证明材料。 （四）整理能证明自身财产所有权被侵犯以及市场交易秩序受影响的证据，如租车合同、交易记录等。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

1.未成年签订的合同效力要依据其签订时的民事行为能力和合同性质来判定。八周岁以下未成年人是无民事行为能力人，所签合同除纯获利益的，其余无效且成年后也不生效；八周岁以上未成年人是限制民事行为能力人，签的纯获利益或与年龄智力相适应的合同签订时就有效，超出能力范围且未经法定代理人同意或追认的合同效力待定。 2.对于八周岁以下未成年人，为避免无效合同纠纷，监护人应加强监管，不随意让其签订合同。对于八周岁以上未成年人签订超出能力范围的合同，交易相对方应及时与法定代理人沟通确认是否追认。未成年人成年后面对效力待定合同，应审慎决定是否追认，若无法判断可咨询专业法律人士。

若教培机构签合同前对话存在欺诈，这可能使合同可撤销。您可先收集对话记录、聊天截图等能证明欺诈的证据。之后与机构协商，要求解除合同并退款。若协商不成，可去法院起诉，请求撤销合同，让机构返还费用并赔偿损失。

1.即便没有书面买卖合同，当事人也能够提起诉讼。民法典明确合同订立形式包括书面、口头及其他形式。民事诉讼法规定，起诉应满足原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求及事实理由，且属于法院受理范围和管辖等条件。 2.没有书面合同并不意味着不能起诉，只要能提供如交货凭证、付款记录、聊天记录等证据，证明存在事实上的买卖合同关系以及对方的违约行为，法院会依法受理案件。 3.为了更好地支持诉讼请求，当事人应积极收集上述相关证据。

1.无证二手买卖合同效力要依据房屋实际状况判定。合同效力和物权变动相区分，无证不一定使合同无效，关键在于房屋有无合法转让基础。 2.若房屋为合法建筑，且合同是双方真实意愿表达、内容不违背法律强制性规定，依据民法典，当事人订立的不动产物权变动合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。此时合同有效，但暂时不能办理过户登记，卖方要按约定承担协助办证义务或违约责任。 3.若房屋是违法建筑、被司法查封或者没有合法产权来源，合同会因违反法律强制性规定而无效。 解决措施和建议： 1.交易前买方务必详细核查房屋合法性与产权状况，可通过查询相关证件、向有关部门咨询等方式进行。 2.签订合同应明确双方权利义务，尤其是卖方协助办证义务和违约责任。 3.若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。

法律分析： （1）协商解除。与合同相对方沟通，达成一致意见后签订解除协议，明确双方权利义务终止。 （2）法定解除。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的、对方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，可通知对方解除合同。 （3）约定解除。查看合同中是否存在关于解除合同的约定条款，若符合约定条件，可按照约定程序解除合同。 （4）违约后果。若单方擅自解除合同且不符合协商、法定或约定解除的情况，可能构成违约，需承担违约责任，如赔偿损失等。 提醒： 解除合同前需确认是否符合合法解除条件，避免因擅自解约承担违约责任；必要时可咨询专业人士确认解除方式的合法性。

结论： 第三方以欺诈、胁迫等手段诱导拿回店铺，可依据民法典维护权益，要确认诱导性质、收集证据，在规定时间内请求撤销行为，还可要求恢复原状、赔偿损失，涉嫌犯罪可报案。 法律解析： 根据民法典，若第三方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，让拿回店铺的行为违背真实意愿，构成欺诈；以损害合法权益要挟迫使行为，则构成胁迫。在此情况下，应先确认诱导性质，接着收集与第三方的沟通记录、书面协议、录音等证据。在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销该行为。撤销后可要求恢复店铺原状，若有经济损失，可要求第三方承担侵权赔偿责任。若第三方行为涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案。不过，店铺权属及操作合规性需结合具体情况判断。若遇到此类问题，建议携带相关证据向专业法律人士咨询，以制定适合的维权方案。