二套房的按揭贷款计算方式通常是这样的：首付的比例一般都不会低于 60%，有些特别的地区可能要求的比例还要更高。
贷款利率，一般是在基准利率的基础上往上浮动一定的比例，大概是 10%到 30%左右这样的范围。
具体到计算的时候，贷款的额度是由房屋的评估价和银行规定的贷款成数共同决定的。
就比如说有一套评估价是 100 万的房子，要是贷款成数是 7 成，那贷款的额度就应该是 70 万。
每个月的还款额，是根据贷款的金额、贷款的期限以及利率等因素，通过等额本息或者等额本金这两种还款法的公式算出来的。
等额本息还款法每个月的还款额是固定不变的，在前期的时候本金占的比例比较少，利息占的比例比较多，到了后期本金占的比例就慢慢增加了，利息占的比例就慢慢减少了；而等额本金还款法每个月的还款额是逐渐递减的，前期本金占的比例多，利息占的比例少，到了后期本金占的比例还是继续增加，利息占的比例还是继续减少。
