房东违约违约金怎么算？

（一）有书面合同的情况，仔细查看合同违约条款，若卖方构成违约，按合同约定承担责任，如支付违约金或双倍返还定金。 （二）无书面合同，因交易达成且收款交易生效，买方有权要求卖方继续履行合同交付商品。 （三）若卖方拒绝交付，买方先协商退款并赔偿损失。 （四）协商不成，收集付款凭证、聊天记录等证据向法院起诉，要求卖方担责并赔偿经济损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）违约金数额可由双方自行约定，这体现了合同双方的意思自治。 （2）当一方认为违约金过高或过低时，可通过法院或仲裁机构来调整。 （3）若守约方主张的违约金超过造成损失的30%，一般会被视为“过分高于造成的损失”，违约方有权请求适当减少。 （4）法院或仲裁机构在裁判时，会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。所以，约定违约金超过30%不必然无效，只是可能被调整。 提醒： 合同双方约定违约金时应合理考量，若对违约金数额有争议，建议咨询以确定合理解决方案。

婚姻中无过错方有权举证小三获赠财产的赠与行为无效。在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产由双方共同管理和处分，一方擅自将财产赠与小三，既违背公序良俗，也侵犯了另一方对共同财产的权利。 为维护自身权益，无过错方可按以下步骤操作： 1.收集证据。要收集能证明财产赠与事实及价值的材料，如转账记录、购物凭证、赠与协议等，还要收集证明赠与方与小三存在不正当关系的证据，像聊天记录、照片、视频等。 2.提起诉讼。以自己为原告，将小三列为被告、配偶列为第三人向法院起诉，请求确认赠与行为无效并返还财产。 3.阐述理由。在诉讼中说明赠与行为违背公序良俗，且未经夫妻双方一致同意，属于无权处分，侵犯了夫妻共同财产权。

遭遇合同诈骗，有两种维权途径： 第一种，可向法院提起民事诉讼，请求撤销受欺诈签订的合同。按法律规定，受欺诈方有权请求撤销此类合同，合同撤销后，行为人取得的财产要返还。 第二种，若诈骗涉嫌犯罪，可向公安机关报案。由公安机关立案侦查，追究犯罪嫌疑人刑事责任，同时通过刑事诉讼程序追回损失。

法律分析： （1）当收受定金的中介违约时，依据定金罚则，要双倍返还定金给交付定金方，交付定金方有权利要求中介按此规则承担责任。 （2）若双方签订的合同对中介违约有明确的违约责任约定，交付定金方可以按照合同约定，要求中介承担像支付违约金这类相应责任。 （3）要是中介违约给交付定金方带来其他损失，交付定金方能够要求中介赔偿损失，不过需要提供证据证明损失的存在以及具体数额。 （4）交付定金方可以先尝试和中介协商解决问题，若协商无果，可收集相关证据，通过向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁的方式来维护自身权益。 提醒：在处理此类纠纷时，注意保存好定金支付凭证、合同等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）出卖人交付货物后，买受人未按约定付款，出卖人可收集交付货物凭证、合同约定付款条款等证据，向法院主张买受人支付价款及逾期付款违约金。 （二）若出卖人交付货物质量不符要求，买受人应保留货物质量问题的证据，如检测报告、照片等，向法院主张减少价款、修理、更换、退货等合理诉求。 （三）当合同因一方根本违约无法履行时，无过错方要收集对方根本违约的证据，请求法院解除合同并让违约方承担赔偿损失等违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.收据加盖公章一般具有法律效力，公章是单位对外活动象征，加盖公章代表单位对收据内容确认，可作为双方存在经济往来的证据。 2.但收据有法律效力不代表能证明全部事实。若有相反证据推翻收据内容，或收据是在欺诈、胁迫等违背真实意思情况下出具，其证明力会受影响。 3.若收据内容违反法律法规强制性规定，也可能不具法律效力。 解决措施和建议： -交易双方应确保收据内容真实合法，避免因违法或违背真实意思导致收据效力受影响。 -保留好相关交易凭证，以便在有争议时提供相反证据。 -仔细审查收据内容，确保其符合法律法规和双方约定。

结束一起生活的状况，解约方式因具体关系而异。 1.同居关系：双方能自行解除。涉及财产分割、子女抚养等争议时，可向法院起诉，法院会依法处理。解除时，双方应理性沟通，若有争议尽早走法律程序。 2.合租关系：需查看租赁合同约定。有解约条款按条款执行，无条款则与其他合租人及房东协商。提前解约可能担责，协商时要考虑违约责任，提前做好沟通和赔偿准备。 3.婚姻关系：可协议离婚，签订离婚协议后到婚姻登记机关办理；也能向法院提起离婚诉讼，由法院判决。选择离婚方式要根据实际情况，协议离婚需双方达成一致，诉讼离婚适合无法协商的情况。

结论： 夫妻间房产赠与合同生效需双方有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法，且要办理不动产产权变更登记。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。夫妻间房产赠与合同作为民事法律行为，同样要满足这些条件。主体上，双方具备相应民事行为能力才能清晰表达意愿；意思表示真实可确保赠与是双方真实想法，避免因欺诈、胁迫等导致合同无效；内容合法能维护国家、集体和他人合法权益。同时，因房产是不动产，根据法律，不动产产权变更以登记为生效要件，只有办理产权变更登记，将房产登记到受赠方名下，赠与行为才产生物权变动效力，受赠方才能取得完整产权。若在夫妻房产赠与方面有疑问或需要专业法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。

结论： 艺人违约金数额需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等多方面因素合理确定，通常不超损失30%较易获司法认可。 法律解析： 依据法律规定，违约金以补偿损失为主、惩罚为辅。合同有明确约定时一般按约定执行，不过若过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。确定艺人违约金数额时，实际损失涵盖直接的培训、宣传费用和间接的商业机会利益；合同履行程度不同，违约金有别，履行大部分义务后违约，数额相对低，刚签约就违约则可高些；当事人过错程度方面，艺人故意违约可适当提高违约金。综合这些因素权衡，通常违约金不超过造成损失的30%较易得到司法认可。如果在艺人违约金方面遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房产赠与口头一般无效，应以书面形式进行并及时办理过户登记。 法律解析： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才发生效力。房屋属于不动产，房产赠与涉及不动产物权的转让。口头赠与缺乏书面合同的明确约定和证明，难以确定赠与的具体内容和双方权利义务。同时，办理房产过户登记通常需提交书面赠与合同等材料，若仅有口头赠与且未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。为保障赠与的有效性和双方权益，房产赠与应采用书面形式并及时办理过户登记。如果在房产赠与方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.合同违反法规的效力判断分情况。违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同无效，因为这类规定维护社会公共利益和交易秩序，违反即违背合同目的。 2.违反管理性强制性规定，合同不一定无效。此类规定为行政管理目的，违反不必然影响合同效力。 3.合同部分条款违法，若不影响其他部分效力，其他部分仍有效。判断合同效力要结合法规和案件事实。