甲乙丙房屋买卖合同的效力

（一）若选择撤销合同，需收集能证明欺诈情形的证据，比如虚假宣传的资料、产品与约定不符的对比材料、沟通记录等，向有管辖权的法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。合同被撤销后，可要求欺诈方返还已支付的款项，并赔偿因欺诈造成的损失，比如资金占用利息、维权产生的合理费用等。 （二）若不主张撤销合同，可直接要求欺诈方承担违约责任。如果欺诈方是经营者，且交易属于消费者购买商品或接受服务的情形，还可要求增加赔偿损失，增加赔偿金额为购买价款或服务费用的三倍，不足五百元的按五百元计算。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

当合同纠纷中对方不承认合同关系时，关键是先通过有效证据证实合同的存在与内容，再依次采取协商、调解或法律途径解决争议，以维护自身合法权益。 1.收集证明合同关系的证据。书面合同需留存原件及相关附件；若为口头合同，可收集双方聊天记录、通话录音、证人证言、履行合同的凭证如付款单据、收货记录等，这些材料能直接或间接证实合同关系的存在及具体条款内容。 2.主动与对方协商沟通。通过书面函件或面对面会谈的方式，明确向对方指出合同依据以及其应履行的义务，同时注意保留协商过程中的所有记录，比如函件的签收凭证、会谈的书面纪要等，这些记录可作为后续维权的辅助证据。 3.申请第三方介入调解。若协商无果，可向行业协会或人民调解委员会等中立第三方申请调解，借助专业机构的力量促使双方达成一致，调解过程中要配合提供相关证据，以便调解机构更好地了解情况并推动问题解决。 4.通过法律途径解决争议。如果调解仍无法解决问题，可根据合同中约定的争议解决方式，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求确认合同的法律效力，并要求对方承担相应的违约责任，以此维护自身的合法权益。

八周岁以下的未成年人无法独立实施民事法律行为，他们签订的电子合同一律无效。 八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，纯获利益的电子合同或与年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效；超出能力范围的合同需法定代理人同意或追认才生效，未追认则无效，相对人可催告法定代理人在收到通知后三十日内追认，未表示视为拒绝。 十六周岁以上以自身劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，签订的电子合同通常有效。

（一）买卖合同中定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。 （二）实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 （三）定金用于保障合同履行，交付定金一方违约的，无权要求返还定金；收受定金一方违约的，应双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，该条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律分析： （1）当合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，按照合同约定进行赔付。这种约定为双方在违约情形发生时提供了明确的赔偿指引，保障了合同的稳定性和可预期性。 （2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因解约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （3）判断损失需遵循合理、合法、可预见等原则，受损方要通过举证证明实际损失情况，以此确定最终的赔付标准。 提醒： 合同双方应在合同中明确约定违约金条款，以避免纠纷。发生解约纠纷时，及时收集证据证明损失，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）明确撤销权行使期限，在期限内及时行使撤销权，避免因期限经过导致撤销权消灭。 （二）判断合同是否存在无效的法定事由，如违反法律法规强制性规定、损害国家利益、恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等。 （三）若合同存在上述无效法定条件，可通过法定程序，如向法院起诉，主张合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

1.自愿赠与金钱协议书通常有效。只要签协议的人有相应民事行为能力，表达的是真实想法，且内容不违法、不违背公序良俗，协议就有效。 2.一般情况下，赠与人在财产权利转移前能撤销赠与。但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。 3.若赠与人不交付赠与财产，受赠人能依法要求其交付。

（一）根据不同情形在法定期间内行使撤销权。因重大误解、显失公平订立合同，自知道或应当知道撤销事由起九十日内行使；受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使；被欺诈的，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 （二）若自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权消灭，所以要及时关注时间节点。 （三）通过诉讼或仲裁方式行使撤销权，由法院或仲裁机构审查是否符合撤销条件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

合同解除后的责任承担需根据具体解除情形确定，不同情形下责任分配规则存在差异。 1.因不可抗力致使合同目的无法实现而解除合同的，双方通常互不承担赔偿责任，但应及时通知对方并提供不可抗力的证明材料，避免损失进一步扩大。 2.一方违约导致合同解除的，违约方需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。赔偿损失范围包含直接损失和间接损失，间接损失一般指合同履行后可获得的可得利益损失。 3.双方协商一致解除合同的，责任承担方式依照协商约定处理，约定内容对双方均具有法律效力。 4.若合同中存在违约金条款，违约方可能需要支付违约金。当约定的违约金低于实际造成的损失，或过分高于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。

在因违约造成损失的纠纷中，通常遵循谁提出赔偿主张谁负责举证的规则。提出主张的一方要先证明对方存在违约行为，比如没按合同时间交货、没履行服务承诺等具体情况。 接着要证明自身确实遭受了损失，包括直接损失如生产停滞的成本，以及间接损失如额外支出的费用，同时还要说明这些损失是由对方的违约行为直接导致的。 若法律有规定或合同有约定举证责任倒置，违约方则需要证明自己的行为并未造成对方损失，或者损失的具体金额与对方主张的不符。

法律分析： （1）即便合同未约定违约金，依据《民法典》，违约方仍需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 （2）损失赔偿额以违约造成的损失为依据，包含合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （3）像延迟交货致对方错过销售旺季少获利润这类情况，利润损失可能被纳入可赔偿范围。受损方可以收集合同履行成本、可得利益损失等相关证据，来要求违约方赔偿。 提醒： 受损方主张赔偿时要注意收集充分有效证据，不同案情损失认定有别，建议咨询以进一步分析。

合同履行完毕后，权利义务关系会自然终止，无需额外操作。根据民法典规定，债务已经履行的，合同的权利义务关系终止。当合同各方按照约定全面履行各自义务，合同目的达成，合同效力便自然消灭。 1.为避免后续可能的纠纷，建议合同双方制作合同履行完毕确认书。确认书需明确合同已按约定履行完毕，双方权利义务终结，内容应涵盖合同基本信息、履行情况、双方确认意见等，且需由双方签字或盖章。 2.妥善保存与合同履行相关的所有文件资料。比如交付凭证、付款记录等，这些资料可在后续出现争议时作为证据，以备不时之需。