城镇户口宅基地可否继承？

1.小产权房买卖因未依法办理产权登记，违反土地管理及不动产登记法律规定，买卖合同无效，其物权归属以原始建造或初始取得的权利人为名义权利人。拆迁补偿款发放对象一般是合法产权人或土地使用权人，由于小产权房买卖无效，原出卖人可能成为拆迁补偿直接受领方。 2.解决措施与建议： -买受人可基于合同无效向出卖人主张返还购房款，并要求赔偿因合同无效造成的包括房屋增值及拆迁补偿相关合理利益的损失。 -若双方就补偿款分配有纠纷，买受人需通过诉讼程序主张权益，最终分配以法院生效判决为准。法院会结合双方过错程度，酌情分配补偿款中超出购房款的部分。

这种情况虽然分户后无法享受指标有些棘手，但可以去了解下是否有其他住房改善帮扶政策或扶持计划。找找类似困难家庭可申请的住房补贴或救助项目。也可以尝试寻求社会公益组织、慈善机构等的帮助，看能否获得资金或物资支持来修缮危房，解决居住难题。

1.土地所有权严禁买卖，涉及土地所有权的合同自始至终不具法律效力。土地使用权转让则需满足法律规定的条件。国有土地使用权转让，转让方要取得出让土地使用权证书，并按出让合同完成投资开发；集体土地使用权转让通常限于本集体经济组织成员，且要符合土地用途管制等规定。 2.合法的土地使用权转让合同自成立时生效，若合同附生效期限或条件，则依约定。而违反法律强制性规定的土地使用权转让合同自始无效，不存在因时间推移而有效的情况。 3.解决措施和建议：在进行土地使用权转让时，当事人应详细了解相关法律法规要求，确保转让行为符合条件。对于国有土地转让，要核实出让土地使用权证书及投资开发情况；集体土地转让要明确受让方资格及土地用途。签订合同前仔细审查合同内容，避免违反法律强制性规定，保障合同合法有效。

结论： 离婚时他人名下宅基地，若夫妻无相关权益则不分割；若地上房屋为夫妻共建，房屋可能属共同财产可分割，证据不足法院不予处理。 法律解析： 宅基地归集体所有，村民仅有使用权。当宅基地登记在第三人名下，要先确定夫妻对其或其上房屋有无合法权益。若夫妻未通过出资建造、继承、赠与等方式获得权益，该宅基地相关权益就不属于夫妻共同财产，离婚时不进行分割。若地上房屋是夫妻共同出资建造，即便宅基地使用权归第三人，房屋所有权也可能构成夫妻共同财产，不过分割时要符合农村宅基地使用政策，由符合条件的一方取得房屋使用权并补偿另一方。要是没有充分证据证明夫妻享有权益，法院便不会处理该部分。如果遇到类似复杂的离婚财产分割问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

抛荒地被别人种了也能确权。土地抛荒不影响你对土地的权益，只要有合法的土地承包等证明。别人种你抛荒地，若未经你同意，不合法；若经你同意或有其他合法约定，则合法。解决方案：先和对方协商，让其停止耕种或给予补偿；协商不成，可通过诉讼维护权益。

（一）了解补偿内容：明确房屋价值、宅基地使用权、搬迁与临时安置、停产停业损失、奖励性补偿等各项补偿内容，以便在拆迁时能全面争取应得权益。 （二）关注评估机构：房屋价值由有资质的评估机构评估，要确保评估机构的专业性和公正性，对评估结果有疑问可要求解释。 （三）知晓补偿分配：宅基地使用权补偿归农村集体经济组织，了解组织分配规则，保障自身权益。 （四）选择补偿方式：被拆迁人可选择货币补偿或产权调换，根据自身需求和实际情况合理选择。 （五）维护自身权益：对补偿方案有异议，及时申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

法律分析： （1）转居后户口仍在本村集体的，宅基地使用权受法律保护。未拆除的宅基地可继续使用，地上房屋能够正常居住、修缮。 （2）转居后户口迁出本村集体的，宅基地由村集体收回。但宅基地上的房屋属于个人合法财产，依据地随房走原则，在房屋存续期间，仍可使用对应的宅基地。不过不能对房屋进行翻建、重建，待房屋自然坍塌后，村集体收回宅基地。 （3）村集体可与转居农民协商，给予一定补偿后收回宅基地，进行统一规划利用；农民也可将房屋有偿转让给本村符合宅基地申请条件的村民。 提醒： 户口迁出本村集体的转居人员不得翻建房屋，房屋坍塌后宅基地将被收回；转让房屋时需确认受让方符合本村宅基地申请条件，避免无效转让。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，开的宾馆面临拆迁，通常可获得以下补偿： 房屋价值补偿：根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由专业评估机构评估确定，一般参考类似房地产的市场价格。 搬迁及临时安置补偿：搬迁补偿包括宾馆设备、物品的拆卸、运输、安装等费用。临时安置补偿是在过渡期间，若宾馆需另寻临时经营场所等产生的费用，拆迁方应提供安置费用或安置房源。 停产停业损失补偿：因拆迁致使宾馆暂停营业，应补偿停产停业期间的损失。通常根据宾馆的经营效益、停产停业期限等因素确定，可参考上一年度经营利润、纳税情况等计算。 装饰装修及附属设施补偿：宾馆内部的装饰装修会按照重置成本结合成新率进行补偿，水电设施、消防设施、空调系统等附属设施也会给予合理补偿。

法律分析： （1）农村宅基地赠予的实质是使用权转让，宅基地所有权归村集体经济组织所有，村民仅享有使用权，赠予行为不能涉及所有权转移，仅能流转使用权。 （2）赠予对象需满足两项条件，一是属于同一村集体经济组织成员，二是符合宅基地申请条件，包括无宅基地或符合分户条件但未取得宅基地，已有宅基地的成员不得接受赠予。 （3）赠予需经法定程序，需向村委会提出申请，经审核同意后办理使用权变更登记，未经集体组织同意及登记的赠予，不发生使用权转移的效力。 （4）赠予人完成赠予后，若再申请宅基地，一般不予批准，因村民一户只能拥有一处宅基地，赠予后视为已使用宅基地申请权利。 提醒： 赠予宅基地时需严格确认受赠人是否符合所有条件，并按规定办理变更登记手续，避免赠予无效；若对赠予细节存疑，建议咨询当地村委会或专业法律人士。

首先要确认将宅基地确定为林业用地这一认定的准确性。可要求相关部门出示认定依据、调查资料等，查看认定过程是否合法合规。若对认定存在异议，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼，以保障自身权益。

法律分析： （1）农村宅基地属于集体建设用地，所有权归村集体所有，村民仅享有使用权，其用途是建造住宅及其附属设施，本身并非房产范畴。 （2）房产指土地上合法建造的房屋等建筑物，村民对自己合法建造的房屋拥有所有权，这部分房屋属于个人房产，但宅基地本身不能被认定为一套房产。 （3）村民转让宅基地上的房屋时，宅基地使用权会依法随房屋一并转让，但这一转让规则不改变宅基地的集体所有性质，也不意味着宅基地可算作一套房产。 提醒： 村民在处理宅基地上的房屋时，需注意宅基地使用权不可单独转让，必须随房屋一并转移给符合宅基地申请条件的主体；同时，应明确区分宅基地使用权与房屋所有权的不同权利属性，避免因概念混淆引发财产纠纷。

（一）了解补偿范围：知晓院子土地补偿纳入宅基地土地补偿费，院子内围墙、树木、水井等地上附着物单独评估补偿。 （二）明确补偿方式：有货币补偿和产权调换两种方式，可按需选择。 （三）关注补偿标准：当地政府结合区位条件、经济发展水平等制定并公告，可主动查阅。 （四）维护自身权益：对补偿标准有异议，可依法申请协调或裁决。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。