农村拆迁自建房算首套么

结论： 企业停工后计算拆迁损失，要精准核算设备搬迁安装费、停产停业损失、员工安置遣散费用、合同违约损失等各项费用，并收集相关证据确保计算准确合理。 法律解析： 对于设备搬迁安装费，可搬迁设备按照被拆迁房屋所在地物价标准评估的货物运输价格、设备安装价格计算，无法搬迁的设备按重置成新价计算损失。停产停业损失有两种计算方式，一是按企业前三年平均净利润估算停产停业期间利润损失，二是按房屋面积，参照同地段类似房屋租金标准结合停产停业期限确定。员工安置遣散费用依据劳动合同法，按工作年限和工资标准支付经济补偿。合同违约损失则根据具体合同约定和实际违约情况确定赔偿金额。在计算这些损失时，收集相关财务凭证、合同等证据是非常重要的，这能保证损失计算准确合理。如果企业在拆迁损失计算方面存在疑问或遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.若征地补偿款发错，先和领款人协商，通过书面或电子通讯说明情况，要求返还。若对方同意，签订返还协议，约定时间和方式。 2.协商不成，收集征地补偿方案、打款记录等证据，以不当得利为由起诉。因领款人无合法依据获款，理应返还。 3.若法院判决后对方仍不返还，可申请强制执行，借助法院强制手段追回款项。

法律分析： （1）收集证据是维权的基础。宅基地使用证书、审批文件以及相关照片等，能从不同方面证明老人对宅基地的合法权益，为后续维权提供有力支撑。 （2）协商是解决纠纷的友好方式。直接与占用人沟通，要求其停止侵占并返还宅基地，若能达成一致，可高效解决问题。 （3）调解是借助第三方力量。村委会、乡镇政府等部门具有一定的调解能力和公信力，可居中协调，促使双方达成和解。 （4）诉讼是最后的保障手段。当协商和调解都无法解决问题时，老人可通过民事诉讼，请求法院判决占用人排除妨碍、恢复原状以及赔偿损失等。同时，让近亲属以法定代理人身份代理维权，能更好地保障老人权益。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。

法律分析： （1）儿子在父亲宅基地上建盖房屋，前提是儿子需符合建房条件，如为本村集体经济组织成员且无其他宅基地等。这是基于保障农村宅基地合理分配与使用的规定。 （2）建房需按流程操作。先由儿子和父亲向村民小组提出申请，详细说明建房情况，这是启动建房审批的第一步，便于基层了解建房需求。 （3）村民小组将申请提交村委会审核，确保建房符合村庄规划等要求，维护村庄整体布局和发展。 （4）审核通过后向乡镇政府相关部门申请乡村建设规划许可证和宅基地批准书，这是建房合法性的重要凭证。 （5）取得证件后按批准内容建盖，建盖中不得超面积、超层数等，建盖完成申请验收，合格后办理不动产权登记，保障房屋产权的合法认定。 提醒：建房过程务必严格遵守各环节规定，若不符合条件或未按流程操作，可能导致建房不合法，建议遇到复杂情况咨询专业人士进一步分析。

（一）了解补偿项目：明确抽水蓄能拆迁补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、经营性用房的停产停业损失补偿。 （二）关注房屋价值评估：被征收房屋价值由有资质的评估机构评估，且不得低于征收决定公告日类似房地产市场价格。 （三）遵循当地标准：搬迁与临时安置补偿按当地政府规定标准执行，各地补偿标准有差异，要依据当地征收补偿方案。 （四）争取合理补偿：若对补偿不满意，先与征收方协商，协商不成可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

（一）选择货币补偿时，被拆迁人要详细了解当地同类房屋的市场评估价，确保补偿金额合理。同时，提前规划好资金用途，比如购房的话要提前了解房产市场情况。 （二）若选择产权调换，要仔细查看调换房屋的产权情况、质量状况、周边配套设施等。对于结算差价，要根据拆迁房屋和调换房屋的评估价、市场价进行准确核算。 （三）若选择货币补偿和产权调换相结合的方式，要明确货币补偿和产权调换房屋面积的具体比例和数额，保障自身权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

1.通常，征地补偿协议不用专门批准，但征地行为要走法定批准程序。 2.按法律，征地要经国务院或省级政府批准，获批后才能进行补偿安置等工作。 3.征地补偿协议是征收部门和被征收人协商签的民事合同，遵循自愿平等原则，内容合法，双方签字盖章就生效。 4.若协议有重大违法或显失公平情况，当事人可通过法律撤销或变更。

1.协商：征地补偿费纠纷当事人可自愿协商，摆事实、分责任，达成和解协议。此方式便捷，还能避免伤和气，利于后续合作。 2.调解：协商无果，可请求村民委员会、乡镇人民政府等调解。这些主体经验丰富且中立，能促成双方达成调解协议。 3.仲裁：达成仲裁协议后，可将纠纷交仲裁机构裁决。仲裁一裁终局、效率高，但实行协议管辖。 4.诉讼：若上述方式都不行，可向法院起诉，由司法审判确定权利义务。不过诉讼周期长，会耗费一定人力物力。

1.征地补偿款垫付指政府资金未到位时，由第三方先支付补偿款给被征地人，金额按法定标准算，涵盖土地、安置、地上附着物和青苗补偿费等。 2.土地补偿费按原用途和面积算，安置补助费按需安置农业人口数算，地上附着物和青苗补偿费按实际损失评估。 3.垫付方要和相关部门签协议，明确金额、期限、利息。无约定利息，参照市场同类资金拆借利率。 4.政府资金到位后，垫付方按协议收回本金和利息。有纠纷先协商，协商不成可诉讼维权。

桥梁征地补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等项目。土地补偿费按耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算，安置补助费根据需安置的农业人口数，每人按该耕地前三年平均年产值的四至六倍计算，最高不超十五倍，地上附着物和青苗补偿标准由省级规定。 具体计算补偿时，先明确被征土地类型与面积，再结合当地统计数据和物价认可的单价核算各项费用。补偿方案要经当地政府公告，对补偿有异议可申请协调、裁决。 为保障征地补偿合理进行，建议相关部门做好以下工作： 1.加强对统计数据和物价单价的审核，确保计算依据准确。 2.及时、全面地公告补偿方案，保障公众知情权。 3.建立高效的协调和裁决机制，快速处理异议。

结论： 农村拆迁时地皮补偿与地上物补偿通常分开进行。 法律解析： 依据相关法律规定，农村土地所有权归集体，所以拆迁补偿里对土地的补偿是给予集体的，而地上附着物如房屋等的补偿归所有者。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定，被征收土地上的附着物和青苗等补偿标准也由省级行政区制定。在宅基地拆迁中，宅基地补偿和房屋补偿分开计算，宅基地补偿按当地政策和地价评估确定，房屋补偿结合房屋结构、面积等因素计算。这一系列规定都表明农村拆迁时地皮补偿与地上物补偿是分开进行的。如果大家在农村拆迁补偿方面遇到疑问，或者想进一步了解相关法律权益，可向专业法律人士咨询。

（一）确定赔偿金额步骤：先让有相应资质的房地产价格评估机构评估被征收房屋价值，确定正常赔偿数额，再结合拆迁政策和协议约定，看是否能按3倍赔偿。 （二）赔偿项目：拆迁赔偿一般涵盖被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。 （三）举例计算：若评估出房屋价值为一定金额，按3倍赔偿时，该部分赔偿就是评估价值乘以3。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。