倘若借名买房存有明确且合法有效的借名协议,同时能证实购房款的来源与夫妻共同财产毫无关联,通常这类房产便不属于夫妻共同财产。
然而,倘若借名协议无效,抑或购房款源自夫妻共同财产,即便房产登记在他人名下,到了离婚之时,也极有可能被认定为夫妻共同财产并予以分割。
在司法实践领域,法院会全方位地考量诸多因素,像购房款的支付情况、房屋实际的占有使用状况以及借名协议的真实性等。
一旦遭遇此类纠纷,建议积极收集相关证据,比如通过银行转账记录来证明购房款的来源,凭借房屋水电费的缴纳凭证来表明实际的使用情况等。
这样做能更有效地维护自身的合法权益。
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