无证房屋一旦遇到
征地拆迁，多半被认定为违建，不予补偿或者直接低价补偿。
但无证房屋真的是违建，可以不予补偿吗?答案是否定的。
首先，我们需要明确一点，对于无证房屋并非全部都是违建，需要对无证原因进行分析。
一、保持原样的祖宅不宜认定为违建。
农村的房子，有的是祖辈建的房子，那个时候建房子无需也不可能办理相关手续，于是一代又一代就这么在祖宅里住着。
像这种老房子，虽然没有房产证，但不宜认定为违建，因当时法律法规并未要求办理相应的证件，而根据“法不溯及既往”原则，不能将这类房屋认定为违建。
二、依法修建的房屋。
如果房屋在建造时，符合法律法规规定及当地的政策，因房屋登记管理部门的原因未取得相应的权属证书的，遇到拆迁时，也应当获得相应的补偿。
