一、根据《城镇国有
土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，
商品房土地使用权期限按下列用途确定： （10）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或者其他用地50 年。 二、
签合同才知道使用年限是50年，而且从2006年算起，他们解释说是2008年之前买的土地，我想还没有住就过去了8年，这样算是对的。土地使用权的使用年限是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算，不是从你买到房子之日开始计算的。 三、你买的这个房子，其土地用途不是居住用地。 如果需要法律帮助，可以来电或者把情况说完整，我再为你解答。
