[律师回复] 你好，你说的情况很复杂，具体需要研究案情。

[律师回复] 先说结论：定金能不能退，取决于你不买的原因。如果是因为开发商或卖方的问题导致交易无法继续，定金必须双倍返还；如果纯粹是你自己反悔，定金一般拿不回来。 先说你的情况能不能争取退。以下几种情形定金可以要回，甚至主张双倍：一是卖方没有预售许可证或者销售资质有问题，认购协议无效；二是卖方承诺的学区、户型、规划等与实际不符，构成误导；三是合同主要条款谈不拢，比如按揭办不下来是因为银行政策原因，而非你个人征信问题，且认购书里没有约定这种情况定金不退；四是卖方把房子另卖给他人或者一房二卖。 再说定金罚则的基本逻辑。给付定金一方违约的，无权要求返还；收受定金一方违约的，双倍返还。定金有上限，超过主合同标的额百分之二十的部分不适用定金罚则，超出的部分可以直接要回。 实务建议：先书面（社交软件也可以）向卖方说明不买的正当理由，保留对方回复；收集销售宣传资料、聊天记录、认购书，对照看有没有上述可退情形；如果对方既不退又催着签正式合同，不要硬拖着，主动协商部分退还也常能谈成。金额大的话让律师看看认购书条款再谈，胜算更清楚。

[律师回复] 你好，如果交了定金，不愿意购房，一般不能退还。

[律师回复] 租客遇到漏水，先固定证据，拍视频、记漏水时间、影响范围。然后立刻通知房东，要求及时维修，这是出租人的法定义务。如果房东拖延，你可以自行维修，费用从房租里抵扣，但务必保留发票和沟通记录。漏水导致无法正常居住的，可以主张减免维修期间的租金；若房屋主体长期渗漏且房东拒不处理，你还可以依据民法典解除合同并要求赔偿损失。注意别私自在租房合同外进行大额改造，优先书面催告。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 唯一住房被拍卖后，你可以在拍卖款中申请保留一笔安置费，用于租房或购买基本居住用房。具体操作是：在拍卖成交后，尽快向法院提交书面申请，说明该房是家庭唯一住房，并附上户口本、无其他房产证明等材料。法院会从拍卖款中扣除执行费用和债务后，酌情给你留出5-8年的租金或当地廉租房标准安置费。注意，如果债务是经营或担保产生，安置费可能减少。建议你主动联系执行法官沟通，别等钱分完再提。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种做法不合法。首先，居民楼地下车库的规划用途是停车，开发商将其卖给他人并变更为歌厅，改变了规划用途，违反了规划法规。其他方面，歌厅的经营可能会产生噪音等影响居民生活的情况，这也不符合居民对居住环境的合理期待。再次，不动产证的变更用途需要符合相关规划和规定，不能随意改变。最后，建议居民可以向相关管理部门反映情况，要求恢复车库的规划用途，维护自身合法权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。